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支付宝掌门人转攻东南亚,新马地产市场有何新机遇? 近日,阿里巴巴董事局主席马云在一封内部信中宣布,“阿里十八罗汉”之一的彭蕾从掌门八年的蚂蚁金服董事长卸任,蚂蚁金服CEO井贤栋将兼任董事长一职。 蚂蚁金服前CEO彭蕾 其实,彭蕾的人事调动早有迹象:2016年10月,彭蕾就不再担任蚂蚁金服CEO,只保留董事长职位;今年3月,阿里巴巴向东南亚最大电商平台Lazada追加20亿美元投资后,也宣布彭蕾将兼任Lazada CEO职务。 派出如此重量级人物出征,阿里对拓展东南亚电商市场的野心和决心可见一斑。而事实上,东南亚地区吸引各大公司眼球的地方远不止电商: 苹果公司,正在印尼建设一个研发中心; 喜力啤酒公司在与百威英博公司以及朝日啤酒公司围绕越南最大酿酒厂的股权展开竞争; 在马来西亚某城市,国内地产巨头碧桂园销售额超百亿人民币、宜家将在这里建造马来西亚最大的商场、可口可乐要在这里迎来全新的工厂、微软要把东南亚资料数据库设立在此,还有乐高公司、淡马锡公司等等。。 能吸引这么多企业纷至沓来,马来西亚这个城市,想必是首都吉隆坡吧? 这些巨头的目光,最终花落谁家? 还真不是,这个城市,叫做新山。 丨马来“深圳”,南方门户 新山,是马来西亚的柔佛州的首府,也是马来西亚在马来半岛最南端、欧亚大陆最南端的城市,与邻国新加坡隔着柔佛海峡相对,有“马来西亚的南方门户”之称,为马来西亚的第二大城市。 新山与新加坡地理位置,一峡之隔 从上图可以看到,新山与新加坡之间仅隔着一湾浅浅的海峡。尽管新山与新加坡距离如此接近,新加坡的商业住宅价格几乎是新山的5倍以上,两岸居民的收入水平也相去甚远。如此完全不同的区位价值,和当年深港关系如此相似,更有意思的是,新山与深圳在06年正式结为“姐妹城市”,还真是有缘。 处在东南亚成为“香饽饽”这股热潮中,加上亲近的地缘关系,两岸人民的往来就成了必然。于是,大马到新加坡的出入境关口,每天骑着摩托车来新加坡上班的马来西亚人,摩托车队足足有几千米长;每天清晨,数以万计的大马人以乘坐巴士、骑摩托、开车或共车等方式,披星戴月到长堤彼岸的新加坡讨生活,成为新山独有现象。 每个清晨,新马关口总会排满两岸人民长长的队伍 碧桂园内部曾做过测算,在新山市的依斯干达特区,有约60%的购房者来自新加坡。而根据马来西亚官方消息,每个周末通过新马两个通道的人次达到38.8万。他们中有马来西亚人,也有新加坡人,而两国的物价和工资水平差异决定了他们拥有共同的特征——在新加坡工作在马来西亚居住。 伊斯干达特区:依斯干达经济特区是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区,与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小,规划5大片区,并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。 绿色框内为依斯干达特区 相比之下,新加坡的面积较香港更为狭小,而面积与深圳相差无几的新山发展基础远比当年的深圳更强,如此看来,新山是算得上是一块地产投资的价值洼地。可是这片洼地一直没有被完全发掘,很重要的一个原因:新马之间的通关障碍,也就是那一湾柔佛海峡。 万事俱备,只欠东风。 丨新柔捷运,“新新相连” 在时代与两岸人民的需求之下,“东风”来了。 新柔捷运系统 去年,新加坡政府与马来西亚政府达成共识,官方宣布马来西亚与新加坡第一个跨国捷运系统——新柔捷运系统将在2024年12月底正式开通,这对经常来回往返新山与新加坡之间的人们来说绝对是一个大好消息,“新新相连”,指日可待! 横跨柔佛海峡的新柔捷运系统也被称为“新柔地铁”、“柔新捷运系统”、“新新捷运系统”等名称,英文名称为Johor Bahru-Singapore RTS Link。 新柔捷运无缝对接新加坡地铁 上图可以看到,新柔捷运能够做到无缝对接新加坡地铁,再加上总共才4千米的距离、几分钟一趟的车次,两岸人民的往来将会变得愈加频繁。对此,马来西亚华人姓氏总会联合会会长拿督林家仪指出,新柔捷运开通后,将会有近30万人选择移居新山,而新加坡政府亦估计这其中会有15万新加坡人。 林家仪表示“新山房价必翻番” 新山这一块地产投资洼地即将被发掘,讲到这里,居外能为大家做点什么? 丨好房推荐,新山中心 TriTower Residence项目 TriTower Residence项目效果图:5分钟步行直达武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺 或许只需要列出一点,就足以成为推荐TriTower Residence这一处龙8娱乐官网下载的理由:从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统 (新柔地铁)的武吉查卡站。 不仅如此,TriTower Residence更是雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心地段,成熟社区及商圈围绕,著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。 项目实拍图:中心地段,区位卓越 生活设施方面,TriTower Residence也毫不逊色,与城中坊、东南亚首座室内愤怒鸟乐园、城市中心广场等均紧密相连,地理位置卓越,生活环境便捷。 TriTower Residence的设计感也让人眼前一亮,比如第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁”,住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施,如泳池、健身房、休闲廊等,同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。 建于39楼的空中游泳池,让您一边泡在水里,一边俯瞰都市美景 健 康生活,怎么少的了39楼的健身房? 在安全措施方面,TriTower Residence实行24小时保安以及闭路电视监控,并且配备了智能卡出入控制系统,以期为住户提供最贴心的设施与更奢华的生活感受。 好了,我们来看看房子怎么样。 通透宽敞,视野开阔的39楼休息室和阅读区 低调奢华,精致高雅的客厅 简约考究,布局明朗的设计 如此看来,房子也是品质十足。而且,还记得前文林家仪先生说过的一句话吗?这也是大家尤为关心的一点:“新山房价必翻番”。 这套龙8娱乐官网下载,想要了解更多了吧?点击这里:http://www.juwai.com/38329874.htm,或致电居外热线400 0041 7515查询。 新加坡独家营销代理:利斯苏富比国际地产有限公司   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人陈姝利(Phyllis)提供 文字:Leo Li 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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东南亚龙8娱乐官网下载投资,错过了新加坡和马来西亚?不要再错过菲律宾了 亚行报告看好菲律宾经济增长 2018年4月,亚洲开发银行(Asian Development Bank)发布的最新一期《亚洲发展展望(ADO)2018》指出,菲律宾未来两年继续是东南亚增长最快经济体之一,预计该国今年国内生产总值(GDP)增长率为6.8%,2019为6.9%,均高于2017年的6.7%。 亚行亚洲区国家主任伯德(Kelly Bird)表示,菲律宾正在经历一个成长的黄金时期。其经济持续的快速增长,动力来自于内需强劲,尤其是政府从2017开始推出了多项公共基础设施建设计划,预计到2022年其投资规模将达到1600亿美元至1800亿美元。不言而喻,稳定强劲的内需提升将为菲律宾带来更多的人口增长和就业机会。 菲律宾龙8娱乐官网下载首看马尼拉 菲律宾的经济快速增长,马尼拉大都会当然也不例外。随着人口的迅速增加,本地人对房地产的需求越来越大。同时,伴随这周边其他国家房价的上涨,拥有便宜餐饮、购物以及靠近美丽的岛屿的马尼拉受到了更多国外投资者的关注,来自新加坡、中国大陆、香港的买家近年来纷纷开始在马尼拉购置公寓。 在马尼拉哪里买公寓? 谈到马尼拉时,人们经常会提起奎松市或马卡蒂这样的城市。事实上,马尼拉大都会是由几个不同的直辖市组成的,大都会的中心是世界人口最稠密的地区,甚至胜过印度、新加坡和香港。你可以在中央街区找到几百年前的殖民时期的建筑和教堂,充满亚洲和西班牙文化混合的历史遗迹,但你不会在这里找到很多公寓。购房者往往会把目光投向到马尼拉的周边城区进行搜索。 隶属于马尼拉大都会的奎松市,位于马尼拉中心区的北部,拥有近300万人口和大片土地。与中部的马卡蒂相比,公寓价格更为便宜。与此同时,菲律宾的大多数技术行业大学和外国公司都位于奎松市,公寓的出租率和租售比一直维持在较高的水平线上。尤其是那些位于工商业地区、靠近大学、公共交通、公园的高标准公寓楼,特别受到投资者的青睐。 奎松市Infina Towers南、北双塔及公共设施设计蓝图 地理位置优越的Infina Towers Infina Towers是奎松市Aurora大道上的战略发展式双塔建筑,位于著名的大学城Katipunan大街和Cubao的Araneta商业区之间,距离轻轨2号Anonas车站仅一箭之遥,可轻松抵达菲律宾大学(University of the Philippines)、马尼拉雅典耀大学(Ateneo De Manila University)和Araneta繁华的商业区。由于其优越的地理位置,Infina Towers极具投资价值,同地区一卧和两卧的单元月租可达1.2万 、2万php(菲律宾比索),租售比高达8%。 投资者信心也来源于大学城不断增长的学生人数以及附近Cubao商业中心越来越多的业务流程外包(BPO)员工。数据显示,Infina Towers北塔自2017年开盘以来,售价上涨了14%。 距离Infina Towers仅一箭之遥的LRT 2 Anonas车站 毗邻Infina Towers的Araneta商业区 毗邻Infina Towers的Araneta商业区 4A级房地产开发商打造的招牌式度假社区 Infina Towers由菲律宾第一家4A级房地产开发商DMCI Homes开发承建。DMCI Homes以打造高质量和物有所值的度假社区而闻名,它将Infina Towers设计为休闲和舒适的避风港,让居民们远离城市生活的压力——双塔建筑被设计成带有休闲区、小吃店、龙8娱乐平台网站区、健身房、视听室、多功能厅等休闲设施的精美住宅单元。居民们可以在游泳池、凉亭、露天草坪野餐区,庭院屋顶花园和篮球场放松身心。 游泳池效果图 野餐区效果图 屋顶花园效果图 篮球场效果图 Lumiventt是DMCI Homes专有的一项开创性技术,被运用到Infina Towers的设计中。它使环境光线和新鲜空气充分渗透塔楼以及高层建筑内的所有单元空间,不仅可以减少住户的电力消耗,还能获取更多的呼吸空间,预防“病态建筑综合症”的产生。同时,为了让居民有安全感,Infina Towers还将拥有完整的备用电源和火灾报警系统,并为所有单位和公共区域配备自动消防喷淋和灭火系统,监控录像和24*7巡回警卫亦可保障安全。每座塔楼有10部高速电梯,5层地下停车室,共1,651个停车位。 双塔建筑立面效果图 目前,北塔已售出72%的单元。如您对Infina Towers感兴趣,不妨关注一下今年1月刚刚开盘的南塔。双塔预计将分别在2021年和2022年竣工。 您可至居外网 http://www.juwai.com/38561484.htm 获取Infina Towers的更多信息。   注:本文属于商业赞助内容,素材由居外签约公司DMCI Homes提供。龙8娱乐官网素材来源:中国龙8娱乐官网网 文字:Qi Cheng 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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英镑破9,伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国 刚说破9,英镑今早就破了,效率也是杠杠的。 英国时间4月17日早晨六时许,英镑对人民币汇率冲到了9.02。虽然随后又出现了小幅滑落,但在中午12时,又涨回了9以上。 再看一下与脱欧前的对比…已经快要赶回来了有没有?! 连BBC都用了这样的标题:英镑持续走高,就要赶回脱欧前的水平了呢! 据BBC分析,英镑暴涨后的小幅回落,是由于国民工资水平的上升,这就是说,通货膨胀也被随之推进了。 不过,此次英镑上涨最大的原因,是因为大家期待英国央行在今年加息。同时,由于美元呈现弱势,所以用英镑和美元作对比,可以进一步发现英镑有“靠近脱欧前”的姿态。 短短一年,英镑对美元从去年一月的最低点1.2跃居到现在的1.43,可以说是成绩非常喜人了。根据彭博社的分析图(下图)来看,随着政策障碍一步步扫清,英镑回升的步伐还是很稳健的。 纽约梅隆银行的货币分析负责人Simon Derrick说,由于大众对英镑和脱欧后的英国有信心,所以英镑对美元就这样一路升了回来。 同时,由于政策障碍还没有完全扫清(比如北爱边境问题依旧没有解),这也就是说,英镑还有理由继续上涨。 英镑上涨的好处之一,就是英国人又有钱出去度假啦。脱欧之后,由于货币走弱,在国内度假的英国人和来英国度假的外国人数量都创了新高。 不过,弱英镑也提高了英国出口贸易的成交量。去年三月,英国出口比同期暴增9.7%。 所以,此次英镑涨回来,也不是所有人都高兴。越来越多的英国人出国玩,越来越少的英国货被出口,这对国家财政来说也不是啥好事儿。 央行恐将在近期加息 2017年11月,英国央行宣布了十年来第一次加息;今年二月,央行还暗示了未来 要加息的可能。很多分析师认为,“下一次加息是在今年五月。” 但是上一次加息的时候,英镑大跌;一天之内,对美元跌到了1.3。英国央行英格兰银行宣布加息25个基点,把现行利率从0.25% 提至0.5%。从那以后,英国央行成为美联储、欧央行之后第三个退出宽松政策的主要央行。 不过,上一次加息由于之前有了大量的舆论铺垫,所以真到发生的时候,对英镑也起不了什么积极作用。 加息必然结果是贷款利率的上升。11月加息后,几大商业银行纷纷出手动了自己的贷款利率。比如Barclays银行已经将其旗下10年期固定利率贷款的利率,由2.99%上调至目前的3.25%,同时利率1.59%的2年期固定利率贷款产品被取消。 所以,希望在英国申请贷款的朋友们,最好赶在下一次加息之前把mortgage搞定。 而即将在九月迎来新学期的朋友…这就非常尴尬了。 租金暴涨 还记得刚脱欧那会儿,各大银行吵着要逃离英国吗? “预计2017年初,各大银行将开始逃离伦敦,搬到都柏林,法兰克福,柏林或者巴黎等欧洲大城市,一方面可以降低运营成本,另一方面可以继续为欧洲客户提供服务。那么,英国将失去约200亿英镑的金融服务业务,其“欧洲门户”的作用也将消失。” 结果,一转眼到了2018年,很多公司都续签了伦敦办公室的合同… 大型地产代理商JLL表示,就今年第一季度,他们一共租出21.3万平方米位于伦敦市中心的办公室,这比去年同期增加了14%,比过去十年的平均水平高了5%。 JLL说,尽管各大公司说着要搬要搬,但是最后不了了之…于是出租生意就这么变好了。 另一间龙8娱乐官网下载中介表示,去年,伦敦西区(West End)地产表现活跃,成交量是自2012年来最好的。根据该中介的报告,目前伦敦有大量的商家,急需83万平方米的办公场所… 由于商业地产走势如此好,很多巨头都把目光瞄准了办公室。WeWork最大的竞争对手LEO(London Executive Offices),有可能在今年易主;据悉,收购价有望达到7亿英镑之多。 LEO去年的财报显示,公司去年的营业额为7000万英镑,比2016年同期上涨了700万英镑。 不只是办公室租金好转,就连英国某些片区普通的民宅,吸金能力也好过有职业的主人。 Halifax统计了近二年内英国所有片区的房价平均增长,再拿这个增长和房主平均收入作对比,制作了所谓“你还不如你的房”系列。 伦敦的Barnet,Newham,Croydon和Merton都有上榜。位于伦敦北部的好学区Barnet表现尤其抢眼,两年升值几乎是主人的一倍。 根据Rightmove的一份报告,同时上榜的Newham和Merton,是去年伦敦房价涨幅最大的十个区之二。 位于伦敦东面的Newham,距离金融城只有8公里之遥,还靠近泰晤士河,地理位置很是优越。由于2012年奥运会时,奥林匹克公园设在了该区,使得该区的重要程度一下子提升。之后,政府又在这里进行了大大小小的改造工程,创造了不少就业机会,很多创意产业都选择落脚此区。 第三名Merton和第四名Hounslow差距不大,属于西南部发展中区域。Merton就在富人区Wimbledon边上,Hounslow则是靠近希斯罗机场。横贯铁路(Crossrail)开通后,这两个区的通勤便利指数将得到大大提高。 英国精品商业龙8娱乐官网下载(点击图片查看详情) 房屋价格: 约¥ 30万 预估交易费: 约¥ 12,954 建筑面积:3平方米 土地面积:1394平方米 点击查看此区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 总之,就数据来看,英国目前还是蛮在状态的。如果您想要来英国求学,工作,或者做点小生意,应该越早准备越好。政策和汇率随时都在变,早一点下手,少一份不确定,很多好事儿都是观望着观望着就蒸发啦。 不谈叙利亚空袭的性质,梅姨最近的状态是比较铁了。希望她继续focus,带领英镑和英国走好脱欧,成为名副其实的铁娘子。   来源:悦居英国 排版:Shelly Du 查看详情

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中国香港龙8娱乐官网下载全知道(三)——港岛西半山 | 居外专栏 之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标,不用漫无目的四处寻觅,特意为大家淮备此《中国香港龙8娱乐官网下载全知道系列》,逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港龙8娱乐官网下载全知道之三——港岛西半山》。 所谓半山区(Mid-levels)泛指香港岛中环以上及至太平山山顶之间的住宅区统称,这带普遍是较为昂贵的高尚住宅区。而当中再细分为中半山和西半山,但如要严格点评的话,中半山地段则相对为更高级别,价格当然也会较高。笼统地可将花园道的左右两边作为分野,左面朝东方向的为中半山,而另一面则为西半山;由海拔最低起计从坚道、罗便臣道、干德道,及再向西伸廷覆盖般咸道、柏道、列堤顿道、旭龢道,以至地理上最高位置的宝珊道均纳入范围之内。 西半山位置(来源:谷歌地图) 俯瞰西半山 坚道 整体而言,西半山只有干德道和宝珊道没有公共巴士途经,除了专线小巴以外只可自行驾车往来,而其余的都有巴士和小巴可以代步直达。为舒缓区内交通情况,幸好自1993年开始开通了全长超过800米的户外有盖行人扶手电梯,全程步行约需20多分钟,接驳由干德道至皇后大道中直抵中环商业区;但要留意每天电梯下行方向运行时间只有从上午6:00至上午10:00,而上行方向运行时间为上午10:00至午夜。 西半山区内老牌豪宅云集,但这些传统名厦大部分的楼龄都已超过半个世纪,更糟糕的是这区并没有新的住宅用地可以提供,所以各大发展商只好纷纷通过重建并购计划,将西半山的型态续渐改头换面。早年已在区内展开频繁收购活动的太古地产近年已相继收成,分别有西摩道2A号“蔚然”、西摩道33号“瀚然”、西摩道63号“珒然”,还有坚道100号的“殷然”。其他发展商也各据一方;信和置业购入干德道53号重建,今天已成豪华大宅“Cluny Park”。新鸿基地产亦成功并购坚道18号及20号,现在地盘仍在兴建中,另一重获新生随即在第二季入伙的项目是巴丙顿道23号“巴丙顿山”。恒基与新世界合作发展的具无霸项目西摩道“美丽台”将拟建成超级豪宅,占地面积庞大接近5万3千平方呎。随着区内大规模的旧楼已买少见少,近来无论大小地盘发展商都绝不放过;小型地盘如般咸道24号至26号占地仅4千多呎,是近年英皇积极收购下的囊中物。 蔚然(左)和瀚然 点击查看居外网上近千套的香港在售房源 除了经典老牌豪宅外,在西半山曾经一度享负盛名的屋苑(“乐信台”、“嘉兆台”、“雍景台”、“承德山庄”、“富景花园”),今天亦已被一众新进超级豪宅所取代,上文提及的一些新发展项目算是其中部分,此外还有“罗便臣道31号”、干德道31号“敦皓”、宝珊道18号“尚璟”、及极受触目的摩天大厦干德道39号“天汇”。 天汇(左),尚璟(中)和敦皓 Ankely的专业建议: 其实香港开埠以来山顶区都是达官贵人、富豪、名人、商贾聚居首选,依山而建的住宅本来可以饱览维多利亚港的景色,但随着时代发展,重建项目陆续上马,西半山的景观已续步被密麻麻新盖的高楼阻挡,真正能获得开扬海景的单位实在越来越少,所以必须要选择处于较高置位的物业为首要条件,才有机会不被遮挡景观,最保障的做法还是亲身实地考察。说到价钱方面,由于该区物业楼龄的差异实在太大,况且同一座大厦高层和低层的景观可能会天壤之别,故此须综合各方条件才能判定何谓合理价格。 以下为区内一手新房和较新楼盘的资料,各位可以更了解现时实际市况以作参考,寻宝也能得心应手: 居外精选香港西半山房源: 1. 坚道38号瑧环高层公寓 建筑面积:911平方呎 实用面积:650平方呎 房型:2间卧室,1间浴室,1个阳台 售价:2,200万港元(约1,874万元人民币) 物业编号:37372941 2. 般咸道78号宁养台高层公寓 建筑面积:1,334平方呎 实用面积:1,119平方呎 房型:3间卧室,2间浴室,1个卫生间 物业特色:海港景观,配有一些家具 售价:2,800万港元(约2,385万元人民币) 物业编号:37377085 3. 罗便臣道103号景雅花园高层公寓 建筑面积:880平方呎 实用面积:653平方呎 房型:2间卧室,1间浴室 售价:1,200万港元(约1,022万元人民币) 物业编号:37409413 点击图片查看居外网香港房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   责任编辑:Zoe Chan   中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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印尼不只有巴厘岛!巴淡岛房地产投资潜力也很大 说起印度尼西亚这个世界上最大的群岛国家,我们必先想到巴厘岛,原因很简单:巴厘岛依然是国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。在印尼欲打造10座巴厘岛来瞄准“中国游客”这个金矿的同时,中国企业也积极到当地投资基建丶旅游和高新科技,共创经济双赢。点击阅读【居外看点:如此热爱巴厘岛 除了去旅行华人还在那儿做什么】 不过投资不是讲名气,而应该理智分析前景和回报。所以今天居外小编要带大家去印尼另一座岛屿,就是位于新加坡以南约20公里,往新加坡仅为1小时船程的巴淡岛(Batam)。巴淡岛是廖内群岛的其中一个岛,面积715平方公里。为一个集商业丶工业及旅游发展的岛屿。巴淡岛人口约100万,本来整个岛屿只住着原住民。现时印尼—马来人占85%,华人占14%。 据《印度尼西亚商报》4月22日报导,因为位于东南亚的金三角地区的战略地点,巴淡的房地产具有很大的投资潜力。然而,房地产开发商必需更深入的提供有关意识,来推动投资者的兴趣。 Agung Podomoro Land(APL)公司副总经理Indra W. Antono称,目前,很多外国投资者更有兴趣在巴淡投资。“巴淡投资潜力很有吸引力。巴淡和新加坡的房地产价格之间相差十倍,但是有时本地人对能在外国购买房地产感到自豪。所以必须提供教育的。”他这么说。 Agung Podomoro Land公司副总经理Indra W.Antono(右) 他说,APL公司进军巴淡后,在该地区兴建超级块(superblok),促进巴淡经济持续增长。印尼央行甚至预测今年巴淡经济增长能达4.6%。 随着政府发布开发基础设施和吸引外国投资的措施,巴淡的投资前景也愈加明朗。巴淡也被列入兴建经济特区(KEK)计划。根据巴淡业务机构数据,2017年巴淡外国投资(PMA)实际投资达73个项目,投资总额达11亿1000万美元。基础设施建设为推动经济潜力持续进行,涵盖2023年连接巴淡与民丹桥梁的启用计划,并于2025年运营轻轨铁路(LRT)计划。 APL公司在巴淡开发的Orchad View综合发展项目 点击查看居外网上近3万套的印尼在售房源 Antono说,兴建巴淡超级块概念是结合独立屋丶公寓和商业区的工程,而建立独树一帜的品牌战略。据他称,巴淡民众希望新的建设概念,包含许多工程并具备各种各样的设施,因为向来的房地产工程更多开发商业项目,特别是店屋。 居外推荐印尼巴淡房源1:1万平米的发展用地 适用于建造联排别墅、仓库、店屋等 具有财产证明 安全优势,建造备用,车辆可进入,无洪水等 机场附近的战略位置 土地面积:10,000平米 价格:250万印尼盾(约合1,128元人民币)/米 物业编号:35831755 居外推荐印尼巴淡房源2:热带风情别墅 总占地面积:96平方米 户型:3间卧室,2间卫生间 配备厨房设置、电视、衣柜、壁纸、电话线、2,200瓦电力 租金每年3,500万印尼盾(约合15,800元人民币) 物业编号:11595045 点击图片查看居外网印尼巴淡房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   来源:印度尼西亚商报 责编:Zoe Chan 查看详情
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一带一路加持,到2025年中国人在马来西亚的投资要翻一番! “一带一路”倡议势将改变中国人在马来西亚的投资,现在许多房地产投资者正大举入市。 由于其地理位置跨越中国与世界各地之间重要的海上贸易路线,马来西亚将成为中国与“一带一路”沿线65个国家之间的关键枢纽。 居外网预测,在投资市场和教育的推动下,中国对马来西亚住宅房地产的投资可能会在2025年翻一番。这并非不切实际——瑞士信贷集团发布的《2016年全球财富报告》显示,中国大陆有160万名以美元计的百万富翁。 居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)女士在一份题为《“一带一路”推动中国在马来西亚房地产投资》的报告中表示,“这些百万富翁资金雄厚,是国际房地产的主要购买者。” 该报告还指出,中国购房者目前持有价值13万亿澳元(约合63万亿元人民币)的资产,比2011年的5.3万亿澳元增长约16%。 在全国人口规模上,过去6年内,中国的人均财富翻了两番。目前中国成年人持有的资产中,房地产占了53%。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 2017年上半年,马来西亚龙8娱乐官网下载在居外网上的月均浏览量增长到21.3%,而2016年上半年该数据仅为3.7%。自2015年起,马来西亚龙8娱乐官网下载的询价次数增加三倍多;截至2017年上半年,询盘的价格中位数为23.5万美元(约合147.6万元人民币)。 而2017年上半年吸引消费者查询马来西亚房地产的最大动机是: 投资(65.4%) 退休/自住(58.5%) 教育——马来西亚政府希望到2025年每年接待25万名国际学生,比2014年的36,000人增加近7倍 罗女士称,与东南亚的其他地区相比,马来西亚吸引更多的中国购房者。她表示,“这些中国购房者在马来西亚购房是为了自住,包括为他们在马来西亚留学的孩子们购置龙8娱乐官网下载。” 她还补充道,马来西亚吸引的投资型购房者也高于全球平均水平。“马来西亚的中国购房者的需求相对集中,目前只有三座城市是主要的购房目的地。今年到目前为止,吉隆坡占据了买家询价的40%以上,其次是新山和马六甲。 在今年年初的一项调查中,中国海外投资者将住宅物业列为他们最喜爱的资产类别。近四分之三(71.6%)的中国海外投资者在海外拥有住宅物业,超过60%的中国投资者打算在2020年前投资海外房地产。 罗女士表示,“就马来西亚而言,如果宏观市场和监管制度保持乐观,上述的全球趋势将推动中国对当地龙8娱乐官网下载投资的增长。” 机不可失,赶紧跟上马来西亚的投资热潮,狠狠地赚一笔!居外立即为您推荐马来西亚精选房源: 1. 吉隆坡BBCC全新开发城市综合项目 武吉免登城中城(Bukit Bintang City Centre)——吉隆坡金融商务中心地段最振奋人心的城市综合发展项目。占地19.4英亩,集多种城市核心功能于一体,展现热情多元、生气勃勃的新都会样貌,为城市生活带来大革新。 武吉免登城中城发展蓝图 BBCC将含括五项豪华住宅。公寓项目在规划上以打造城内最佳居住选址为目标,除讲究设计质感,也关注居住品质。每座豪华公寓皆配备专属的设施平台,俯瞰座落在购物商场顶部的“城市绿肺”,营造结合时尚设施与自然绿意的都市雅居。此外,区内公寓还建有住户专用入口与门厅等设备,提供一级保安服务,务求入住安心。 LUCENTIA豪华公寓的禅意生活 LUCENTIA天际观景台上的高空无边际泳池 详细地址:BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah 建筑面积:80平方米 房型:2卧 车位数量:2个 楼层:共47层 竣工年份:2021 房价:100万—163万令吉(约157万—256万元人民币) 物业编号:38525199 2. 新山中央商务区TriTower Residence TriTower Residence雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心中心,成熟社区及商圈围绕,著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统 (新柔地铁)的武吉查卡站。 TriTower Residence由一栋酒店大楼以及两栋相连接的住宅大楼所组成。两栋住宅大楼限建360个单位,款式从单房、双房至三房等应有尽有。住宅大楼每层仅设四个单位,共有四部升降梯。最耀眼的建筑亮点在于第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁” 。住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施,如泳池、健身房、休闲廊等,同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。 建筑面积: 88平方米 土地面积: 8308平方米 房型:2卧2卫1车库 楼层: 共48层 产权:永久地契 房价:117.2万令吉(约184万元人民币) 物业编号:38329874 3. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh Setia Sky Seputeh位于吉隆坡全新的士布爹谷中城黄金商圈(Mid Valley City),项目为永久产权的度假式低密度住宅,占地高达4.4英亩,仅有290个单位,每层4-6户,每户面积宽敞,约210-280平米,并配有私人电梯间,超大窗户和阳台。占地1.5英亩的度假村主题园林景观,建有吉隆坡最长的空中人造沙滩。 项目所处地理位置优越,正处新金三角地带,可快捷前往首都各个交通和商业中心:与谷中城仅500米;距KL Sentral火车客运中心4公里;距离拟建的隆新高铁(HSR)6公里;距离KLCC 7公里。  建筑面积:210平方米 房型:3卧4卫 车位数量:3个 楼层:共37层 竣工年份:2020 房价:300万—360万令吉(约471万—565万元人民币) 物业编号:38103672 点击图片查看居外网马来西亚房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘     原文来源:New Straits Times 翻译:LPS 编辑: Zoe Chan   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任 查看详情
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2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】| 居外专栏 最近,全球著名的商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)公布了2018加拿大商业地产展望。Daisy黄岚今天来和大家一起视频解读这份报告。希望对您的商业地产投资有所启发和帮助,或通过商业地产趋势的观察对住宅市场形成自己的观点。 以下是Daisy黄岚视频解读【2018加拿大商业地产展望】的主要内容提纲和分析图: 租金向好,需求灵活,土地价格上升,投资量创纪录 对于2018的加拿大商业地产,我们的关键句之一是“信心大于问题” 高技能的新移民劳动力不断涌入构成对商业地产基本面的长期支撑 对企业来说,在加拿大容易得到优秀劳动力的好处将大大超过任何租金上涨的影响 公寓空置率较低,将继续推高租金 预计未来五年养老基金的房地产配置将继续上升 加拿大人均GDP还有很大的提升潜力 加拿大经济比前几十年更加多样化,这为经济的负面因素提供了缓冲 因为龙8娱乐平台网站规则已经改变,所以牛市周期可能继续下去 利率上升≠高利率,而且影响有限 商业物业估值有增长的跑道 写字楼租户中,科技企业占比将继续增加 2018年加拿大的商业房地产将继续健康发展 居外推荐房源:温哥华分层出租零售物业 甲级租户(医生/验光师),4年以上租约,第5年可续约。Kerrisdale地段享有高人流,店面1,380平方英尺,并配有遮阳篷/标牌和4个地下停车位。优质租户每月支付租金、分层费和半年度龙8娱乐官网下载税,这使其成为极理想的投资——业主持有物业,无需打理即坐享收益! 年租金额为48,300加元(每平方英尺35加元),租约至2021年11月(5年续约选择);地层费为731.35加元 /月。 点击查看这套居外网房源的更多信息 欲了解或者想购置加拿大商业地产,那就赶快移步至居外网查看加拿大在售商业房源,或直接致电 400-041-7515 查询。   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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3月大多伦多住宅市场:调控有效 量价齐降 | 居外专栏 根据多伦多地产局上周发布的最新月报,3月份整个大多伦多地区共完成房地产交易7,228宗。这一数字较去年3月的11,954宗,大幅下降了39.5%,甚至较过去十年的3月份平均水平也降低了17.6%。 在MLS上,3月多伦多新上市房源数量为14,866套。这一数字较去年3月下降了12.4%。相较过去十年的3月份平均水平,也下降了3%。MLS房价指数,该指数是根据不同地区的不同类型房屋进行调整后得出的。 在各类房源中,唯一同比有所增长的依然是Condo。相较去年3月,Condo均价上涨了6.1%,但是销量却下滑了32.7%。而其他类型的房源,则是同比销量和售价一并下滑。 加拿大地产局主席Tim Syrianos表示:“多伦多地产局早先就已预测,今年第一季度的销售额会比去年降低不少。受到公平住房丶新的压力测试,以及更高的借贷成本的影响,很多买家会暂时搁置他们的购房决定。我们预计到今年下半年,房屋销售量会比去年同期有所抬升。” 3月份MLS上大多伦多地区总体基准房价指数较去年同期下降了1.5%。与去年3月相比,房价平均下滑14.3%。 尽管市场环境的确对此起到了作用,但均价下跌其实是各方面综合影响的结果。通常在某个特定区域中,房价最高的是独立屋。而在目前,独立屋价格的下跌情况也最严重。此外,价格在200万以上的高端独立屋销量竟仅是去年同期的一半。这也进一步影响了3月房屋的均价。 多伦多地产局市场总监Jason Mercer则表示:“现在,我们比较房价时,常会拿两个截然不同的时期来做对比。去年我们的房屋库存量还不到一个月,而今年的库存量这在两到三个月之间。于是今年的房价无法和去年巅峰时期相提并论,这是肯定的。然而到今年下半年,房屋价格将较第一季度有大幅度的提升。因为目前的上市水平仍低于平均值,这将在下半年促成销售额的增长。” 接下来让我们看看三月份各主要房屋类别的具体销售数据: 独栋房 独栋房方面,整个大多地区三月独立屋交易3,120宗,独栋房均价$1,005,779。其中,多伦多地区成交706套,均价$1,293,903,数量和价格均居大多伦多地区首位。 怡陶碧谷(Etobicoke)的定制式宏伟住宅,具备高雅品味、最佳品质、独特性和绝对私密性。居外物业编号:36548838 皮尔区成交685套,均价$914,457。在皮尔区中,成交数量最多的是Brampton地区,共计381宗交易,但均价最低,仅$796,656。交易数量排第二的是密西沙加,246宗,但均价最高,达到$1,076,183。Caledon地区售出58套独栋房,均价$1,002,349。 Halton区三月共成交396套独立屋,均价$1,063,742。成交数量最多,且均价最高的是Oakville,共售出164套,均价$1,298,382。其次是Burlington,售出107套,均价$939,555。Milton在数量上排名第三,售出77套,均价$868,257。Halton Hills在数量上最少,售出48套,均价$852,480。 半独立屋 三月大多地区共售出686套半独栋屋,均价$782,831。皮尔区售出最多,共251套,均价$663,873。其中,Brampton售出数量为全区最多,共141套,但均价最低,为$628,380。密西沙加售出104套,均价为全区第一,为$710,596。Caledon仅售出6套,均价$688,083,为全区第二。 位于Markham/Dension的4+1房5卫半独立屋,升级装修后全屋洗手间都带淋浴室。居外物业编号:36968497 Halton区仅售出45套,均价$686,871。其中Milton售出24套,数量上为全区第一,均价$673,892;Oakville售出6套,均价$742,168,为全区最高;Burlington售出9套,均价$738,478;Halton Hills 6套,价格为$606,083,为全区最低。 多伦多市区共售出半独立屋236套,均价$1,032,358。数量上为大多伦多地区第二,均价为整个大多地区之最。 Condo镇屋 三月Condo镇屋共售出503套,均价$574,404。多伦多市售出177套,均价$651,092,销量和均价都居于第一。 价格40-79万加元起,万锦市绝佳地点,靠近大统华华人超市和太古广场,购物生活非常方便。居外物业编号:29056873 皮尔区三月销售量位居第二,共175套,均价$558,123。其中密西沙加售出133套,均价$580,614,销量和售价均位于全区第一。Brampton成交42套,均价$486,901。Caledon没有交易记录。 Halton区镇屋销售量排名第三,共55套,均价$534,269。Burlington售出最多,为29套,且均价最高,为$545,852。Oakville数量第二,为19套,均价$541,005。Milton成交5套,均价$470,200。Halton Hills仅成交2套,数量最少,均价$462,500,为全区最低。 Condo公寓 Condo公寓的均价,是大多地区三月唯一的亮点。在销量上,大多地区三月共售出2,183套,均价$551,003,较去年同期上涨了6.1%,成为唯一一个较去年三月价格上涨的主要房源类型。其中绝大多数集中在多伦多,共1,573套,均价$590,184。 华美公寓大厦高层,拥有落地窗、高约2.7米的天花板、豪华装修与家电设施;巨大露台尽享天际线与湖泊景观。居外物业编号:38431493 皮尔区的Condo交易数位居第二,为296套,均价$423,599。其中密西沙加位居全区第一,售出251套,均价$435,036。Brampton销售数量位居第二,共45套,均价$359,804,价格为全区最低。Caledon则没有交易记录。 Halton区三月售出Condo公寓93套。Oakville数量上第一,共37套,均价为$442,094。Burlington均价为$433,131。Burlington售出29套,位居第二,但均价最高,为$520,275。Milton售出24套,均价$432,025,价格为全区最低。Halton Hills共售出3套,数量上全区最少,均价$486,333。 ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE 三月,Attached/Row/Townhouse 共售出622套,均价$690,438。 多伦多市共售出83套,均价$915,971,价格为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出128套,均价$630,791;Halton区售出131套,均价$696,540。 皮尔区中,Brampton售出最多,为90套,均价$601,669,为全区最低;密西沙加售出28套,均价全区最高,为$715,886,价格全全区最高;Caledon售出10套,均价$654,630。 Halton区中,Oakville售出52套,数量居于第二,但均价远高于其他地区,达$819,448。Milton销售数量最多,为59套,均价$606,873。Burlington数量居第三,售出13套,均价$678,692,居于第二。Halton Hills售出7套,为全区最少,均价$572,414。 点击图片查看房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   排版&责编:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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加州卡尔弗城:“天使之城”的投资居住首选 | 居外专栏 卡尔弗城(Culver City)可以说是洛杉矶(Los Angeles)近年来发展相对比较迅速的一座城市。这里之前并不出名,当地还算有些名气的只有像 Metro Goldwyn Mayer 和 Culver Studios这样的原创动画工作室。著名的《绿野仙踪》(The Wizard of Oz, 1939)就是在这里拍摄的,而历史悠久的网红酒店,卡尔弗酒店(Culver Hotel)正是电影里芒奇金人(Munchkins)住所的取景地。 华丽的卡尔弗酒店 如今洛杉矶房价上行,因为看中了当地成熟的教育配套,以及富有生活气息的娱乐餐饮设施,不少人把目光转向了卡尔弗。加上从这里通往洛杉矶市中心和圣莫尼卡海滩(Santa Monica Beach)的地铁即将开通,卡尔弗已然成为了一处安家置业的绝佳地段。 卡尔弗城近10年的房价走势 数据来源:Zillow房价指数(截至2018年2月28日) 如今的卡尔弗城充满生机,各种新建筑设施不断涌现,人们也习惯上街,频繁出入于各种餐厅商铺。城里还有不少原创剧院,其中柯克·道格拉斯剧院(Kirk Douglas Theatre)的音乐剧深受人们喜爱。当地热闹丰富的生活很大程度上得益于出行上的便利,小城里几乎所有的吃喝玩乐之处都可以步行抵达。与地铁站毗邻而居也从很大程度上降低了人们对于汽车的依赖性。这一点在洛杉矶日渐拥堵的当下可谓是一个极大的优势。另一方面,这样的生活方式无形中也拉近了人与人之间的距离,整个卡尔弗城也因此显得更加有人情味儿。 柯克·道格拉斯剧院位于卡尔弗城中心 让这个小地方广受欢迎的另一个原因是这里的学校。根据美国国家教育机构Great School的数据显示,满分为10分的情况下,当地有4所小学得到了8分甚至以上,一所中学及高中的评分也达到了8分。这个成绩在公立学校中是非常了不起的。同时卡尔弗城还有不少口碑相传的私立学校,甚至拥有一所双语教学的国际学校,给买家提供了多种不同个性化的选择。如今买房时人们会更多地考虑到将来子女的就学问题,卡尔弗城拥有如此丰富而且高质量的教育资源,这也就不难解释为什么这里会受到越来越多人的青睐了。 卡尔弗市高中是卡尔弗城联合学区(CCUSD)主要的公立高中,也被评为加州杰出学校 除了前面提到的各种配套和设施,卡尔弗城的龙8娱乐官网下载本身也是很有吸引力的,独栋别墅占了大多数,当然也不乏公寓类型的选择。这里房屋的中位数挂牌价大约是100万美元,中位数成交价则为96.5万美元左右。由于这是一个平均价格,考虑到不少别墅的售价都在150万美元左右,所以公寓的实际价格要远远低于前面提到的平均价格。眼下一些小户型的公寓只需要大约44.2万美元就可以入手。如果你是打算投资相对高端的龙8娱乐官网下载,一间拥有5卧6卫的豪宅目前标价260万美元左右,也是一个很不错的选择。 如果在设计方面有所要求,在卡尔弗城既可以找到不少保留着当地历史文化气息的老式建筑,同时也有越来越多风格时尚,设施齐全的新兴小区供你挑选。总而言之,这里的龙8娱乐官网下载市场可谓是选择丰富,投资潜力无限。 居外精选卡尔弗城3套不同户型的房源: 经改建的2卧室+阁楼分层联排别墅,退伍军人公园的地理位置优越,属于Farragut小学区,靠近卡尔弗城市中心的所有商店和餐馆(点击图片查看房源信息) 这套绝佳的公寓提供了开放和宽敞的平面图,在客厅和用餐区设有超大的阳台,带地下停车场,靠近卡尔弗城市中心和地铁世博会线,房价仅约398万元人民币!(点击图片查看房源信息) 4卧3浴的地中海式定制独立屋,设正式的客厅丶饭厅和带燃气壁炉的大型家庭房,私人后院配置烧烤设施、娱乐区和喷泉(点击图片查看房源信息) 最后要说的是,如今的卡尔弗城早已摆脱了当年给人的那种略显沉闷的印象,摇身一变成为了一座动感且充满活力与商机的中心小城。在房价不断攀升的当下,有打算入手的朋友在这里建议你们可是要趁早咯。 责编:Zoe Chan   洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情

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从颐和园到落基山 生活在别处究竟是怎样的一种体验?| 居外专栏 用这个类似“知乎体”的问题,我想作为自己这个专栏的开篇。离开出生成长的母语国度,在一个崭新的语言文化里定居生活,和以往的异国旅游完全不同。它不是走马观花,不止浮光掠影,而是决定将自己人生篇章的又一节翻向哪里,这是一件严肃的事情。 说起卡尔加里,也许不少国人还比较陌生。但如果你是冰雪项目或电影爱好者,说起1988年的冬奥会,抑或是李安执导的《断背山》,也许你对它的所在地卡尔加里有些印象。这是一座靠近落基山脉的加拿大内陆城市,距离大家更为熟知的温哥华仅有一小时的飞行航程。这里不仅有《纽约时报》评选的2017必去旅游地首位的班夫国家公园,还有号称世界最大户外牛仔竞技节。在气候多变的加拿大,也是日照最多的城市。 班芙国家公园(Banff National Park)是加拿大历史最悠久的国家公园,坐落于落基山脉北段,距卡尔加里以西约110-180公里处 时隔多年,我仍清晰地记得,八月初抵达卡尔加里时,已是仲夏夜的傍晚。回忆起踏出机场的那一刻,仿佛还能感受到扑面而来的那一袭夏日凉风。看到车子行驶在高速路上,却能俯视到这片平原大地上错落有致、有如夜空中繁星般的万家灯火。 加拿大艾伯塔省卡尔加里的迷人夜色 文化休克,时空转换,也许只是旅人的视角。在卡尔加里生活,从习惯和门前不时窜出的松鼠、野兔擦身而过,到学会在高峰期开车进入主路时,司机顺序礼让;从习惯在路上看到陌生人相互微笑着打招呼,到学会如何在日常参加不同的志愿者活动。 虽然仍有生活学习工作的压力或烦忧,但却让人少了那种盲从性的浮躁感。国内朋友每次问起我在这边的近况,回答最多的就是“简单+生活”。这不是敷衍的回答,而是觉得最能涵盖生活状态的词汇。看似简单,但却充实;偶有落寞,但却乐观。 来加拿大后,先后在两家加拿大本土公司工作。我亲身经历并观察后的最大感触是,无论从事什么职业,在这里都能感受到同等的尊重。人们都能买房养房,大部分人的生活基本没有明显差异。简单生活的真谛也许就在平缓生活中,没有过多忧虑不公的埋怨。最重要的是,在工作之余还有充裕家庭生活的时间,学会安静不焦虑的独处,达到真正的“工作与生活的平衡”。 如今,我的乡愁更多和味觉联系在了一起。在卡尔加里,华人人口有十万左右,不仅有两家主打亚洲食品的华人超市,而且总能找寻到国内一些美食的影子。粤菜、川菜和云南菜的正宗程度,虽不可与国内大餐相提并论,但却可以解馋,一解乡愁。在华人作为主场的餐厅里,听着母语,看着熟悉的中文菜单,故乡的图景从味蕾中渐次铺陈开来。此刻,身处何处已没有那么重要。 卡尔加里唐人街 “无论走在哪里,躺下休息的地方就是家”——美国摇滚乐队“重金属”(Metallica)曾在一首歌中唱道。在今后的文章中,我愿意与大家分享更多在加拿大工作生活的点滴观察或感悟。 责编:Zoe Chan   加拿大能源分析师朱晓超专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任 查看详情
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中国人赴美投资移民热情大减? 律师解析现状 | 美国 据美国《侨报》报道,从2008年美国经济衰退以来,投资移民EB-5成为很多想要移民美国的高收入中国人的最好选项。然而,因为存在很多欺诈以及申请人数过多的问题,用投资移民的方式拿绿卡反而变得越来越困难。 根据移民局网站,目前投资移民EB-5的排期到2014年7月22日,但是不少人到现在还没有拿到绿卡。以下两种情况可能导致中国人移民热情受到影响,倘若有移民意愿,应提前做好准备。 审核严格 等待时间过长 张女士2011年申请了投资移民,项目在外州,是一个很大的项目中的一部分,她一次性投资50万美元,2014年拿到了临时绿卡,但是到现在还没有拿到正式绿卡。她说,不知道要等多久,移民局一直没有给她消息。她说,投资移民邀请申请者投资的项目要至少雇用10个人,一般人都申请区域中心项目,请经济师做报告,要等移民局批了之后才能招投资人。 张女士说,申请投资移民就是指望拿身份,分不分红没有指望,这也相当于做生意,项目规定不能对其赢利与否做出说明。根据她的了解,投资移民现在已经不允许律师给找项目了,只能投资者自己找,然后请律师来办理。 虽然到现在还没有拿到正式绿卡,但是张女士也没有别的办法。她无奈地说:“虽然投资移民现在等的时间比较长,但除了这个办法办身份,你还有别的什么选择呢?” 移民律师刘龙珠说,现在投资移民等待的时间比较长和政府对于移民政策的收紧有关,现在对投资者资金来源的审核比较严。此外,由于很多投资移民区域中心项目涉嫌欺诈,虽然很多投资者也是受害者,但是因为项目涉嫌欺诈,所以绿卡办不出来。他举例说,有的项目达不到招10个以上工作人员的要求,因此没有办法拿到绿卡。 移民2018年5月排期表 EB-5项目欺诈案件偶发 前一阵有一个律师及其家人收取4000多万美元的费用为投资者办投资移民,结果是自己买房买地,也没有投资,后来这些受害者都没有拿到绿卡,而且以后也很难拿到绿卡。 来自上海的杨女士就是受害者之一。她说,这几年她投资了几个项目,结果被骗,移民局给了她临时签证,目前他们还在打官司,但是丈夫前不久因为国内有事想要回国处理,结果再回来的时候就被遣返,到现在还没有办法入境。现在儿子还在上高中,一家人都拿不到绿卡,又不能回国,不知道应该怎么办。 华人律师说,因为与EB-5项目相关的欺诈案件很多,所以整体上申请移民的时间变长。一般来说,如果项目正常,拿到正式绿卡的全过程要4年左右,但是如果中间有各种问题,最多要再等1到2年。 从山东来到洛杉矶的陈先生说,为了移民他选择申请了L-1签证,之前很想投资移民一步到位,但是听说有很多欺诈案件,而且也了解到投资的50万美元资金不一定能拿回来,所以选择了做L-1签证,以为这样做更容易拿绿卡,谁知道公司经营不顺利,月月亏损,后来甚至不得不关闭,到现在还没有拿到绿卡。 刚刚在洛杉矶旅游产子的吴女士也认为,投资移民划不来。她说,为了让孩子多个选择,她来到洛杉矶旅游产子,这样儿子拿到美国身份,以后可以选择移民美国,到时候也给自己一个选择。吴女士说,自己有投资移民的钱,但是没有考虑过投资移民,一是觉得风险大,二是觉得不划算,50万美元还不如在美国买套房子投资,这样钱不会白白打水漂。 针对人们对投资移民热情降温的情况,华人律师认为,其实人们并没有热情降低,只不过是过程相对于从前比较长,审核也比较严格而已,至于EB-5欺诈,只要找到可靠经纪还是可行之策,毕竟投资移民对于中国的中产阶层来说,仍然是为数不多的选择之一。   来源:中国侨网 排版:Shelly Du   查看详情
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赴澳中国留学生人数创历史新高 在国际生中占比最高 | 澳洲 当地时间18日公布的官方数据显示,在2018年前两个月,共有173,000名中国学生在澳大利亚大学、学院和学校就读,比去年同期增长18%。 澳大利亚正在招收数量空前的国际学生,他们在一些大学的入学人数中占比超过四分之一。由于入学人数继续呈指数增长,澳大利亚的国际学生人数今年增加了12%。 教育部数字显示,2月份,澳大利亚大学、私立学院,英语语言课程和中小学共录取了542,054人。这比去年同期增长13%,这表明教育出口又一次增长。2017年,教育出口额为322亿元。 而五年前的总入学人数为305,534人。 但大学一直在寻求多元化的国际学生市场,最新的数据显示,来自巴西和哥伦比亚的学生人数大幅增加。西澳甚至为来自不丹的学生开辟了一个市场,今年该国有近1,000名学生在西澳大学入学。来自中国的学生比例最高,占31%,其次是印度、尼泊尔、马来西亚和越南。 联邦教育部长伯明翰(Simon Birmingham)表示,新数据显示澳大利亚“有望继续创造国际教育增长的纪录”。他说,除大学、学院和学校之外,教育出口为旅游、零售和餐饮业提供了大约13万个就业机会。 著名的八大盟校(Group of Eight)特别依赖中国留学生的学费来为研究项目筹资。 澳洲国际教育协会会长哈尼伍德(Phil Honeywood)表示,澳大利亚的一部分成功归功于其他国家收紧了学生签证规定。 格拉坦研究所高等教育项目主任诺顿(Andrew Norton)说,一些大学正在从国际学生市场中赚取巨额利润。“因为政府有效地限制了国内学生的数量,所以国际学生在全体学生中的比例越来越高,”诺顿说,“他们给大学带来的大量收入正在被投资于建筑和研究活动。” 国际学生集中在八大盟校和技术大学。 “这意味着有大量的国际学生生活在澳大利亚大城市的内城区。”诺顿说,“这正在改变租赁市场,正在改变该地区餐厅的性质,改变了街道的样子,所以这对澳大利亚的某些地区的影响已经远远超过了大学校门。” 22岁的中国留学生小李(Eva Li)正在悉尼大学学习金融。 她说她选择这所大学是因为它的国际排名很高。“这里有很多中国学生,教育水平很高。”小李说,“这里比不上美国或英国的优秀大学,但也很有档次。师资非常好,澳大利亚和中国的教育方式不同,我们有更多的机会与老师沟通,在中国,团队合作很多,但这里跟中国不同。” “对我来说这是一段非常好的经历,也许我会回到中国工作,但我会在这里留下美好的回忆。” 自2016年以来,国际学生市场的价值增长了22%,现在每年价值322亿元。 教育部长伯明翰表示,政府致力于维持稳定的签证入境规定制度,为国际学生提供确定性。   来源:中国侨网 排版:Shelly Du 查看详情

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欧洲资深地产投资人详解全球豪宅投资新热点 雅典娜咨询(Athena Advisers) 建于2003年,是一家房地产投资咨询公司,并拥有销售服务网络。公司专注于“第二住宅”和投资物业,最初业务集中在伦敦、巴黎和里斯本,如今已扩展至法国阿尔卑斯、巴西、俄罗斯和南非。 无论是海边别墅还是山间小屋,雅典娜咨询最看重的是龙8娱乐官网下载的资本增值前景和租金上升潜力。 Nick Leach,里斯本圣海伦娜宫别墅和西班牙巴塞罗那皮尔森高层(20)豪宅,来源:COMPOSITE: ATHENA ADVISERS 来自百慕大尼克·利奇(Nick Leach)是雅典娜(Athena)的合伙人,我们有幸对他进行了简短的采访,讨论了“哪些地区具有投资吸引力?”“为何巴黎能一直稳居投资热地宝座?”等问题,下面一起来看一下: 问:请描述一下您理想中的家园 尼克·利奇:我个人非常喜欢大海,按照我的梦想,希望能在海边、山上、都市中分别拥有自己的家园。 问:您是否曾错过某些喜欢的龙8娱乐官网下载? 尼克·利奇:在我投资伦敦龙8娱乐官网下载时,由于出手慢,我曾错失了一处南肯辛顿的物业。不过在1998年,我还是在伦敦出手了。直到去年,那里的房价一直在飞涨,如今的价格惊人。 问:您如何定义奢华(龙8娱乐官网下载)呢? 尼克·利奇:用准确的语言来描述的话,奢华应该是所有住宅中稀有的精品,在材料、服务、做工等各个环节都是精益求精、充满美感的。 问:您认为哪个地区将会成为下一个豪宅的热点? 尼克·利奇:中国买家将会是某一区域房地产价值的有利推动者,因为中国投资者更喜欢“扎堆”投资。 例如,里斯本。这里的房价正在上涨,龙8娱乐官网下载供不应求。这种现象不是转瞬而逝的潮流,之所以有今天的局势得益于里斯本优异的生活方式,低廉的生活成本,宜人的气候。无论是名人,退休人员,互联网企业家,还是其他各行各业几乎每个人都对这里青睐有加。 其次还有一个因素——黄金签证。无论是巴西人,南非人还是中国人都会被这一可获得欧洲护照的通道吸引。从税收的角度来看,葡萄牙黄金居留证计划非常具有吸引力。这些有利因素累积起来推动了里斯本龙8娱乐官网下载市场的发展。一开始价格虽然较低,但肯定会逐步上涨。 居外网里斯本精品房源推荐: 葡萄牙里斯本里斯本的龙8娱乐官网下载(点击图片查看详情) 房屋价格: 约¥ 425万 建筑面积: 60平方米 点击查看此区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 问:现在豪华房地产市场最大的意外是什麽? 尼克·利奇:伦敦房价的持续飙升是一个令人意外。之前不会有人想到有如此之多的利比亚人、俄罗斯人、叙利亚人和希腊人会把他们的钱投到伦敦的房子里以保证财产安全。 如今伦敦已然被视为一个安全的避风港,这是全球性事件积累的一个不可预知的结果。 实际上这一现象不足为奇,尽管印花税、附加税层层管控,但即便如此,伦敦房市也没有像人们预期的那样降温。 问:世界上最好的豪宅在哪里?为什麽? 尼克·利奇:美国一直在推动和定义豪宅的界限,并走在“理论界”的最前沿,引领豪宅潮流。当前,一些阿尔卑斯地区的龙8娱乐官网下载在材料方面也变得越来越考究,以满足买家日益苛刻的要求。 问:您最喜欢的您房子的哪一部分? 尼克·利奇:在我们正在装修百慕大群岛的新房子,我最喜欢的地方是一个可以俯瞰大海的双高阳台。 问:您的房子装修主题是什麽?为什麽选择这个主题? 尼克·利奇:休闲精致风格的海滨别墅。我们更喜欢干净、简约的风格,刻意没有过度装饰。由于靠近海边,必须考虑到“防水”,为此没有选择地毯而是抛光的地面。  问:您家里最有价值的东西是什麽? 尼克·利奇:说实话,没有什麽非常有“价值”的东西。如果说有,那就是位置!我们的房子与海洋的距离只有25英迟! 我们百慕大的房子不同于美国加勒比的木屋。它是由混凝土砌块制成,非常坚固。 问:现在在家里有什麽让你感觉最方便舒适? 尼克·利奇:对我个人来说,高速互联网,一切都离不开它,从工作和媒体! 问:你对买房有什麽好的建议? 尼克·利奇:老生常谈也是最实用的建议——地段,因为任何人在卖房时都会提到“地段”。龙8娱乐官网下载市场上有不少转瞬即逝的热点和泡沫,但如果你选择的地段是合适的,那么万事大吉。 例如,高地或滑雪缆车附近的房子很受欢迎。如果是城市里,那些经过百年历史考验的区域是更好的选择。 问:怎样的龙8娱乐官网对豪宅市场产生较大的冲击? 尼克·利奇:重要的地缘政治龙8娱乐官网、央行调控资金流动和利率调整,这些都会对富人的想法和感受产生重大影响。 当前,最富有的人群正处于欣欣向荣的良好发展势头,这是我们最直观的感受。  问:现在投资豪华地产的最佳地是哪? 尼克·利奇:巴黎。历史上,巴黎龙8娱乐官网下载一直都是相当昂贵的,尽管过去几年房价涨势不大、甚至有所下滑。不过,你必须考虑到以下重要因素:英国脱欧导致众多跨国公司需要巴黎重组人员,以及马克龙这样一位极富改革精神、商业思维的总统当选所带来的积极影响!巴黎永远是巴黎,这里的龙8娱乐官网下载一直都供不应求!  居外网巴黎精品房源推荐: 法国巴黎3卧4卫曾经整修过的龙8娱乐官网下载(点击图片查看详情) 房屋价格: 约¥ 5,635万 建筑面积: 358平方米 房型: 3 卧 4 卫 点击查看此区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 问:假如选择居住区域,你会选择全新项目,还是位于顶级地段的二手房?理由是什么? 尼克·利奇:这取决于在哪,如果是迈阿密,全新的龙8娱乐官网下载会很棒!但在巴黎,我会想要二手住宅——拥有魅力的建筑外观,内部进行现代化改造。这也是我们客户寻找的理想家园。   译稿来源:环宇居 LUCY COHEN BLATTER  原稿发布日期: March 26, 2018 译文:Shelly Du 本文系居外网独家编译稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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昔日卡车司机,今天坐拥上亿资产——新西兰首富养成史 | 新西兰 新西兰首富的宝座多年来由擅长利用杠杆投资并购的“富一代”私募老大格兰姆·哈特(Graeme Hart)稳坐。据《福布斯》杂志的实时预测,截止到2018年3月19日,哈特的财富资产规模为106亿美元,排行全球第148。当然,相比于我们本土的富一代马云名下424亿美元的资产(福布斯数据)还不够“称霸”。  但放在一个国家人口仅为上海五分之一(2015年世行数据)的新西兰, 哈特的资产规模已经是一个让人瞠目结舌的数字了——2017年的经济生产总值为1,864亿美元;换句话说,哈特个人资产相当于全新西兰经济总值的5.7%。 格兰姆·哈特(Graeme Hart) 福布斯在其网站上写道,坊间传闻哈特在16岁时已辍学,年轻的时候当过卡车司机,也做过钣金工。与很多其他财富排行榜上的富豪不同,哈特十分低调,很少公开露面,也基本上不接受媒体的采访。究竟这位传奇人物的致富之路是怎样的?今天居外就好好地满足大家的好奇心。 亿万富翁的“第一桶金” 格兰姆·哈特毕业于奥克兰的Mount Roskill文法学校,之后打过几份工,包括拖车司机和出租车司机。目光远大的他于1977年开设了自己的印刷公司,名为“Hart’s Printing And Office Supplies”。生意做得不错,但哈特的雄心壮志驱使他走得更快更远。在1990年代创立Rank Commercials广告公司之前,他共转换过6个行业!那个时候他需要负担养育家庭的责任,所以他重回校园,并从奥塔哥大学(University of Otago)获得MBA学位。 奥塔哥大学有百年历史,于1869年成立,1871年接收第一个学生, 是新西兰最古老的大学,太平洋州历史第三长的高校。该校在2018年“QS世界大学排行”名列全新西兰第二,仅次于奥克兰大学。彭博社报道,他是少数没有本科学位就跑去申请奥塔戈大学商学院的人之一。在他的论文中,他曾经仔细研究过如何寻找价格低廉的资产,并通过改善运营和借助杠杆资金来提高企业资产价值这一命题。 奥塔哥大学 格兰姆·哈特本人就是一个通过聪明才智和勤劳致富的典型。他出身卑微,不过自从1987年他毕业于奥塔哥大学的MBA学位后,他的人生发生了实质的转变。1990年,哈特以低于其资本价值的价格收购了新西兰政府印刷局,并利用他的其他业务偿还债务,从而提高原始投资者的股权价值。 通过对资产低估或者暂时性表现不佳的公司,进行股权收购,然后经过一系列的包装、削减成本、重组、资产注入、现金注入等等资本运作方式,将频临倒闭的企业推上正常的轨道,并由此获利,一步一步将他本人推上了新西兰首富的宝座。 哈特的商业帝国 创业路当然不会一直平坦。1997年他收购了Burns, Philips and Co. 百分之二十的股权,当时该公司几乎破产,幸好他说服了贷款人放贷,令企业起死回生。2003年,他转战离岸市场,并将业务重心转向了包装业。他选择卖垃圾袋和卫生纸而不是智能电话,根据自己的知识和经验建立了自己的全球化商业帝国。 格兰姆·哈特身下最着名的公司就是Rank Group Limited了,这是他的私募投资公司,控股着新西兰很多著名企业。根据彭博社汇编的数据,Rank在2002年至2012年间收购了12家公司,合计价值为197亿纽币。Rank的最大分支Reynolds,包括Graham Packaging,该包装公司为可口可乐丶百事可乐丶卡夫丶亨氏丶宝洁和供应麦当劳,汉堡王和温迪快餐连锁店的Dopaco提供包装材料服务。另外,食品制造公司Burns Philp也是他身家中的重要组成部分,这家公司在澳洲和新西兰的股市两地挂牌上市交易。还有木材制品公司Carter Holt Harvey都有哈特团队的资金运作于其间。 揭示隐秘的新西兰首富的财产 1、豪宅 格兰姆·哈特的私人生活十分隐蔽,他的豪宅位于新西兰最大城市奥克兰,占地面积两公顷,三层的豪宅拥有网球场丶多台汽车的停车库丶游泳池丶电影院丶宴会厅等等,价值4,500万纽币。 哈特的奥克兰山顶豪宅 点击查看居外网上近1.4万套新西兰在售源 2017月3月,新西兰首富又在皇后镇花了约2,400万纽币购置度假屋,这是该度假村的首宗八位数的住宅物业交易。哈特买的是距离皇后镇11公里的Closeburn Station的一套六卧室大宅。同年8月,他再“加码”花费数百万纽币买下隔壁的物业,两套豪宅共用车道。新房占地746平方米,配有144平方米的水疗中心和91平方米的工具棚。 另外他还在奥克兰的激流岛Waiheke Island拥有休假豪宅,远在北美富豪们都热爱的美国科罗拉多州阿斯彭也购置了两处龙8娱乐官网下载 (点击查看居外网591套在售阿斯彭房源)。 居外推荐房源:奥克兰海滨豪宅 这栋东方风格的住宅坐落在山崖顶上,拥有自己的海滩通道,几乎每间客房都能一览奥克兰的Hauraki海湾及其岛屿,并且距离市中心仅25分钟车程。 私密,宁静,令人叹为观止的美丽...... 建筑面积:600平方米 土地面积:3,665平方米 房型:4 卧4卫4车库 楼层:共1层 房龄:19年 其他属性:特别设计建筑 海景观 房屋价格:1,300万纽币(约5,927万元人民币) 物业编号:36580419 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线400-041-7515询盘 2、岛屿 2009年,哈特和妻子透过买下一家在斐济注册的公司,成为了斐济的岛主。据悉,其中一个岛屿名为奥利岛(Eori Island),面积为九公顷,距离德尼奥港(Port Denerau )50公里,从纳迪国际机场(Nadi International Airport)乘坐直升机54公里或12分钟。 奥利岛(Eori Island) 当然,如其他的欧美富豪一样,热爱航海的哈特也拥有多艘游艇。 3、超级游艇 2017年10月,哈特出售了106米远征游艇尤利西斯(Ulysses),价值1.95亿美元。 尤利西斯配有游泳池和按摩浴缸丶健身房丶电影室丶台球桌和所有必要的水上运动设备,包括奥克兰警察使用的双舱船。 曾经属于格兰姆·哈特的107米远征游艇“尤利西斯”(Ulysses) 他也曾经拥有另一艘60米远征游艇尤利西斯, 这艘游艇也已经卖给一位俄罗斯船东,现在更名为Grand Rusalina。 目前哈特正在等待挪威Kleven Verft公司的一艘116米大型探险游艇于今年交付。 尤利西斯上的数十位船员会照顾数十位客人的一切所需 当然,尤利西斯设有直升机坪 原来超级游艇即使保持停靠状态,预计每年船主仅在运行成本上都会消耗游艇大约10%的价值。不过精于投资并购的格兰姆·哈特应该不会在乎。当他在十多年前成为新西兰的第一位亿万富翁时,他告诉新西兰《先驱报》,财富不过是他追求事业的副产品。   参考信息:stuff.co.nz、celebfamily、新西兰先驱报、福布斯 撰文:Zoe Chan 编辑:HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情

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