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多伦多北“慕斯科卡”千亩湖区森林别墅 不插电生活+8.6%年化回报 | 加拿大 日本探险家星野道夫曾说:“世界上有两种自然,一种是在日常生活中,身边唾手可得的自然,另一种是从来未曾探访,远在天边的自然。”在安大略省(Ontario)格鲁吉亚的慕斯科卡(Muskoka)风景区,这两种自然都完美地存在着。 相较于加拿大其他省份,安大略省有着独特的魅力。不仅有城市、艺术、文化,也有山川、海洋、森林、野生动物。在这里,你将拥有更丰富的人生体验。 从多伦多往北开车3个多小时,穿过Granite Hill公路,除了眼前延展的路,你看不到多少人的痕迹。你在大地上移动,和自然融为一体,而自然如此伟大,人类如此渺小。不多时,就能抵达这个约1000英亩的生态度假森林,它靠近穆斯科卡小屋村(Muskoka Cottage Country)。没听说过穆斯科卡?没听说过就对了,这是为什么诸多 好莱坞电影人选择在这里购置度假屋的原因,汤姆汉克斯和斯皮尔伯格就是“穆斯科卡”的常客。 多伦多市北慕斯科卡(Muskoka)的绿色生态度假村诚意寻找向往大自然的买家 Rupert家族,这片生态度假森林的拥有者,正在中国为这片世外隐居处寻找华裔主人,400万平米包括私人湖泊、别墅、森林、私人停机坪等,标价160万美金,是不是很动心?那么,为什么Rupert家族愿意出售这个地产?这个地产会给投资者带来怎样的回报呢?居外网带您来一探究竟。 图一:该项目地产的基本信息 回归自然是感受存在的最简单方式 与其说人的生长与土地的息息相关,不如说人是自然的一份子。走近自然,走近山水,总能唤起人的灵性和欣喜感,说明人已经回到了“故乡”。 Eric Rupert,已经在中国居住了五年,目前定居在上海并且打理着自己的生意。除了经营在上海的事业,忙碌生活之余,Eric最快乐的时光之一就是回到安大略的穆斯科卡区和家人们相聚,在Rupert家族的度假屋度一起享受湖光山色。 当谈到穆斯科卡区的私人度假村,Eric难以抑制内心的喜悦,他对这片被森林湖区度假村的快乐记忆溢于言表。 “它就是我们家的“天堂”度假所,在搬到多伦多以南之前,我的奶奶在这个地方带大了她的孩子们。已经好几代过去了,直到现在,我们家还是会保持老传统,每次家族聚会就会回到这个度假屋。” Eric与家人在森林的合照 小枫林遍地红叶 Eric回忆起来,儿时的度假通常从全家一起带着行李和日常用品,开着车到湖区的小木屋去避暑。“这是每年最美好的时候。冬天走了以后,我们家总是第一个到达度假村,把我们的小木屋打扫干净,砍柴准备生火,清扫小径上的落叶,准备游湖的船。大家一起整理小木屋,真的很美好。” 对Eric,最难得的是在整个过程中学到了在野外求生的技巧。 在他的生命中,奶奶一直扮演着很重要的角色。“每一年我的奶奶总是第一个达到,然后我们的家人们陆续到来,最多会有20个人聚集在小木屋里度假。” 对小Eric 来说,在度假村最快乐的时候,莫过于探索未知的自然世界。奶奶、爸爸和妈妈教会了他们如何识别野生动植物。奶奶经常会带他们去小时候上学的地方,有时候会升起营火来煮一些食物或者就静静地坐在营火旁享受美好的夜晚。 “家里有五个大男孩,我们总是玩一些户外运动,比赛谁先跑到湖边、比谁先钓到鱼、比赛谁先成功爬到树上、堆栈堡垒和比谁能用枪打中目标。大伙们也会一起玩桌游。” 常常的,爸爸妈妈会告诉他们一些关于生活的常识。 Eric奶奶去过的学校 Trout河边的伐木场,摄于1913年 漂泊在外,你想要一片私家森林隐居起来么? 邀故人相见,看山河不变;森林小屋的钥匙,你应该有一把的;你有吗?常被喧闹包围的你,在某个时刻,会不会想要清净一阵子,过一段只和自然亲近的时光~~ 一家人享受湖畔的静谧 紧靠着Eric家族度假屋的土地上,他们家有一位来自德国的“神秘”邻居,因为这位德国邻居买下了一整片林地,每次期待“偶遇”德国邻居的Eric 和兄弟们总会骑自行车在森林里穿梭嬉戏。遗憾的是,没有遇到过德国邻居本人,却只遇到替他管理这片土地的管家。管家讲述了德国邻居的传奇故事,让Eric和兄弟们更加好奇和幻想他们的德国邻居究竟是谁。听父母说,这位德国人是位有名望的商人,因为很喜欢户外运动,所以常常会飞到这片土地来度假。他在自家的土地盖了几个小木屋,还特意造了一个放置大型机械的仓库,在这片私家森林的边界处,他还让工人修建了可以用来打猎的高塔。在狩猎的季节,德国邻居会邀请自己的朋友们一起打猎。 旧时代猎手居住的小屋 Eric至今也没有机会遇上德国邻居本人,这位邻居就过世了。 于是,这片土地被转让给了穆斯科卡区当地的一家公司。 2017年,这片土地再次挂牌出售,出于对这片土地充满了热爱,Eric也自然知道这块土地的价值远远不止它的标价,于是他买下了此块土地,希望能够在热爱自然生活的新生代中国企业家中找到一位新主人。 目前,Eric 的家族仍然继续运营着这片土地, 经过Eric家族的悉心打理,这个地产已经发展成了一个在打猎时期作为观光用的加拿大生态度假村,同时用来招待朋友,同时,也在等待合适的新主人出现。 猎人天堂“加拿大” 加拿大被称为猎人的天堂。在这里你即可以遇到凶猛无比重达2,000磅的大灰熊也可以打到北美特有的美洲狮和北美驯鹿,而黑熊、驼鹿(四不象)、大角鹿、黑尾鹿、山羊、野狼等在这里也是为数众多。在这里猎人视狩猎为一门艺术,他们恪守法规,绝不滥杀无辜,在享受打猎的同时,也不断在提高自己自身的猎德,真正感受着狩猎运动的精髓所在。 在加拿大打猎是合法的,但为了保护环境和维持生态平衡,政府对打猎有着非常严格的规定,只可以在特定的时间与特定的地区打特定的动物。这样的规定,既不会对动物的生存繁衍造成威胁,也保持这个地区的生态平衡。同时,加拿大政府又可以因打猎而增加财政收入而拯救濒临灭绝的动物,这是一个非常良性的循环。 慕斯科卡森林的野生动物 既然在这个区域打猎是被允许的,那么对于新移民来说,如何才能成为一名合格的猎人呢? 首先你需要学习基本的枪械常识及法规并考取持枪证;第二步要考取猎证;第三步要买枪并取得枪牌;第四步要购买猎牌;之后还要向老猎人学习以下几项技能:熟练使用枪械,实地射击,野地汽车驾驶、野外求生、自救急救,动物屠宰等等,还要对所去猎区的地理地貌、当地气候、风土人情等非常了解。 “我的亲戚们依旧时不时到我们的度假村来玩,我的父亲在秋冬的时候会带他的朋友们一起打猎,享受自然风光。我和我的表亲们则会在冬天的时候一起滑雪。每当回到加拿大的时候,穆斯科卡区是我的必来之地,和我家人一起, 带着我的侄子和外甥们, 像我小时候一样, 在这里一起创造快乐的家人时光。” 数据:2005年-2015年加拿大各省农业土地单价变化 来源:http://business.financialpost.com/commodities/agriculture/southern-ontario-falters-over-price-fastest-growing-farmland-value-in-2016-belonged-to-p-e-i 来源:https://www.fcc-fac.ca/content/dam/fcc/about-fcc/reports/farmland-values-report-2016.pdf 该地位于安大略州中南部。2016年农场土地价格上涨5%。(2017数据暂时还没有官方统计)。该州农场土地价格自1988年以来每年都保持上涨趋势,但2017年价格增速有所趋缓。 与其它地区的在售土地比较 占地500英亩, 拥有Glendenning湖和另外两个春季喂养的湖泊,适合家庭聚会。售价$1,000,000,相比较Eric Rupert出售的地产(1600美金每英亩)的价格较高。 参考:https://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/18361677/511-TALLY-HO-SWORDS-RD-Seguin-Ontario-P2A0B6 安大略多伦多近郊农场: 50英亩,50万加元。可比性较低,但可以作为地理位置在安大略地区地理位置因素对farmland 价格影响的一个参考。 参考:https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/mississauga-peel-region/development-land-for-sale-gta/1316937906?enableSearchNavigationFlag=true 距离多伦多350km的地产:约75英亩。报价125,000加元,相当于10万美金。即每英亩约1300美金。相比较Eric Rupert出售的地产(1600美金每英亩)的价格较高。但基础设施和配套服务不如Rupert出售的地产。 参考:https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/ottawa/large-lot-for-sale-north-of-lachute-route-329-location-:-mcdo/1291651226?enableSearchNavigationFlag=true 基础设施:Rupert家族自经营这片森林以来,不断投资这个区域。虽然这个森林距离多伦多有300多公里的,但是却不会出现设施投入不足的情况,据Eric Rupert表示,这个地块配备完善的能源网,包括水,电等基础设施的提供。该区域的手机信号以及网络也基本能实现覆盖,能满足客户的各种需求。 Granite Hill Ventures(GHV)目前拥有临近地块的产权,同时也带有私人机场等设施。普通的交通需求可由公路交通满足。如有特殊或者紧急需求,也可以调用临近地块的私人机场等设施。 用途:Rupert家族从二战过后就已经持有此森林产权,并在此生活,目前主要是用来度假和打猎,除此之外,近年来又开启了有机农场。Rupert家族与此地有很深厚的感情及默契, 并且也熟悉临近的地产。 新主人可将这个项目作为私人的家庭朋友度假胜地。相信世界上没有几个地方能找到私密性这么好的自然度假地。在这的所见所闻将是家人朋友一生难忘的经历,收获许多书本上没有的知识。当然,这里也可以作为商业峰会的举办地。适合举办会议。独一无二的环境将使在这里举行的会议变得难以复制,会议建立起来的联系也将更加密切。 税款: 很多人很担心投资加拿大地产,需要交纳土地转让税,特别是温哥华和多伦多地区。 但是,虽然GHV是在“多伦多地区”挂牌,因为这个项目是位于Commanda,属于免税交税地区范围。 参考:https://www.getwhatyouwant.ca/international-buyer-guide 加拿大社会稳定,信用评级高。总的来说这是一个比较安全的低风险龙8娱乐官网下载投资选项,而且升值潜力巨大。 参考:http://www.international.gc.ca/investors-investisseurs/advantage-avantage/advantage-avantage.aspx?lang=eng 动心了吧,那么接下来就是最重要的了,如何购买这个地产和投资的方式? 对于外国投资者,必须通过核实个人文件中的个人照片身份(所有投资者都需要单独提供)进而由政府及GHV来认证的。 加拿大政府对非加拿大居民有严格的要求。首先非加拿大居民需要提供一份最新的资料证明他/她没有任何亏欠加拿大政府资金的情况。这份由加拿大税务局发放的文件可能要几个星期才能最终批下来。因此买家必须在签订协议后尽快向加拿大税务部提出申请,以免出现相等于购买价格25%的资金被扣押的情况。总的来说,加拿大政府对非加拿大居民的要求虽然有,但是也没有到无法克服的程度,主要是要在交易前提早准备好相关文件。 Eric期待能找到一个像他们家族一样对原始生态森林有着特殊的情感,并且也能够像他们那样善待这片土地的买家。如果你对这片土地有兴趣,欢迎点击查看居外网房源详情,或垂询居外客服: 400041 7515 联系~~~   撰稿:Lisa Zhu 编辑:HY 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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238:1的城市竞赛:亚马逊公布入围“第二总部”20强 238:1。这个竞争比例不是来自世界小姐选美,而是亚马逊北美“第二总部”(HQ2)的竞标。 自去年亚马逊宣布将在北美选址设立第二总部以来,共收到北美三国共计238份申请。亚马逊表示,这238份申请来自北美54个州、省、地区,收到的申请数量,远远高过当初预估,在美国本土只有7个州没有提出申请。1月18日,亚马逊发布初选结果,共有20个城市入选,既包括纽约、洛杉矶等大城市,也有北卡罗莱纳这样的城市。唯一的海外入选城市是加拿大多伦多。 无论亚马逊选择哪个城市设立其第二个总部,都会给该城创造5万个工作岗位和50亿美元的投资,以及数十亿美元的税收减免。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国龙8娱乐官网下载税费 亚马逊在西雅图的现总部共建有33座建筑,员工超过4万人 亚马逊在去年9月宣布选择第二个总部的消息,在征求建议书中提出的要求包括:获选者需是一个拥有一百多万人口的都市,拥有“稳定和有利于商业的环境”,并且位于城市或郊区,有潜力吸引并保留技术人才。 亚马逊公共政策部的沙利文(Holly Sullivan)表示,感谢提交提案的238个城市,从238个申请城市中选出20个决赛名单是非常艰难的过程,所有的城市提案都表现出巨大热情和创造力。通过这一过程,他们认识到北美许多新的社区,并把它们视为未来基础设施投资和创造就业的地点。亚马逊现在将与每个候选地点合作,更深入了解这次申请城市的建议,索取更多信息,并评估未来合作的可行性。 以下是入选决赛的20个城市名单: 亚马逊北美“第二总部”竞选的最后20强 亚特兰大,乔治亚州 奥斯汀,德克萨斯州 波士顿,马萨诸塞州 芝加哥,伊利诺伊州 哥伦布,俄亥俄州 达拉斯,德克萨斯州 丹佛,科罗拉多州 印第安纳波利斯,印第安纳州 洛杉矶,加州 迈阿密,佛罗里达州 蒙加马利县(Montgomery County),马里兰州 纳什维尔,田纳西州 纽瓦克,新泽西州 纽约市,纽约 北弗吉尼亚,弗吉尼亚州 费城,宾夕法尼亚州 匹兹堡,宾夕法尼亚州 罗利,北卡罗来纳州 多伦多,加拿大安省 华盛顿特区 尽管拥有亚马逊“第二总部”也会带来房价飙升的影响,但仍有许多城市渴望获胜。能赢得亚马逊第二总部所在地的城市也将获得很多益处,不仅亚马逊会在该地聘用新的团队和管理人员,还可吸引高科技人才。因此各大城市为了博得亚马逊青睐纷纷使出浑身解数:纽约市在夜幕低垂之际,在城市的高楼大厦点起“亚马逊橘”颜色的灯光;阿拉巴马州的伯明罕在城市内放置了三个巨型亚马逊的箱子;达拉斯表示如果亚马逊总部入驻,将建设一条直通总部的高铁,预计150亿美元;乔治亚州的城市Stonecrest甚至要打造一座“亚马逊城”。 纽约市为了庆祝入选,特意在帝国大厦和世贸中心等地标建筑楼顶亮起了“亚马逊橙色”灯 查看居外网上近200万套美国真实在售房源 上市公司研究机构Baird Equity Research认为,最可能成为亚马逊第二总部的是美国首都华盛顿哥伦比亚特区。研究指出,华盛顿特区有一个独一无二的优势:目前亚马逊在当地的新工作机会最多,共有531个工作机会,仅次于西雅图和旧金山湾区。不光在职位密度方面有优势,华盛顿特区还有大型国际机场,且接近美国的权力中心白宫。 在居外网上在售华盛顿特区龙8娱乐官网下载:维多利亚式建筑,楼高4层,5卧4卫,带门廊和花园,仅售99.99万美元(约665万元人民币) 点击查看此套居外网房源的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘 亚马逊估计,2010年至2016年在目前总部所在地西雅图的投资,带来了380亿美元的经济增长。在创始人贝佐斯(Jeff Bezos)的经营下,亚马逊一直在迅速扩其在美国的业务和员工数量。贝佐斯本人也成为史上最富有的人。 众多城市中,谁能脱颖而出,获得新任世界首富的青睐?预计今年内自有分晓。 居外网 juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,覆盖以上全部20个北美城市。欢迎致电 400-041-7515 谘询北美房地产的投资机会。   参考信息来源:英国《金融时报》 编译:Zoe Chan 排版:Zoe Chan   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任 查看详情
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房屋供应紧缺 新西兰各地租金猛涨且一房难求 | 新西兰 Trade Me 的龙8娱乐官网下载板块负责人Nigel Jeffries说,虽然惠灵顿租房需求猛涨,但是出租房的数量比2016年12月减少了70%,导致出租房一房难求。今年1月这种情况会愈演愈劣。 惠灵顿的一个两居房挂在TradeMe网站近25个小时,就收到了55个租房申请。过去两个月,惠灵顿房租的中位数也上涨了30刀,从12月的450刀涨到了480刀。 新西兰惠灵顿Te Horo4卧2卫的龙8娱乐官网下载,物业编号:35509320(点击图片查看详情) 点击查看居外网惠灵顿更多精品房源 Jeffries说,2018年,不仅是惠灵顿,全国的出租房数量会更少,租金也会更高。 “总的来说,租房更困难。今年出租房仍然供不应求,因此我们预测全国每周房租的平均数将上涨3%-5%。” 2016年12月以来,全国范围内租房数量已经减少了49%,每周租金上涨了2.2%,达到每周460刀。 “今年1月和2月,全国的房租可能会创新高。” ASB经济专家Kim Mundy说惠灵顿的人口一直在持续增长,致使购房和租房的需求增加。 ASB的数据显示,惠灵顿的售房天数的中位数全国最少,仅为32天;其次是奥克兰(35天)。 Mundy还表示,惠灵顿一直有“大学城”的美誉,房屋的数量也一直“相对有限”,这些都加剧了惠灵顿租房、买房难。 REINZ最新数据标明,房屋销售在去年底有所增加,但Mundy表示,这种情况难以持久。 Jeffries表示,奥克兰租房数量的下降幅度略低于全国整体降幅,与2016年12月相比,2017年新增租房量减少了35%。 他说:“一般来说,奥克兰的每周房租中位数在每年的11-12月份之间略有下降,但是今年11月份的房租非常稳定,为每周530刀。” 他说,预计夏天过完,每周平均租金将突破550刀。 基督城租房市场在去年12月还出现了上涨。平均租金上涨了0.3%,从2016年12月的399刀增加到400刀。 去年12月,Northland和Marlborough是房租上涨最为明显,租金涨幅超过12%,分别为达到了395刀和423刀。 Nelson的平均每周租金也上涨了9%,达到了创纪录的420刀。 2017年12月各城市房租的中位数如下: 惠灵顿$ 480 奥克兰$ 530 基督城$ 400 Northland$ 395 Marlborough $423 Nelson $420   点击图片 追赶居外网专设“新西兰海外买家购房特快专车”   来源:新西兰天维网编译 责任编辑:Shelly Du 查看详情

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如何在越南投资开发房地产?居外独家指导法律流程 | 越南 越南近年不断加大引入外资和市场开放力度,更在2015年开放外国人买房,顿时成为海外投资客新宠。中国人在越南置产已非新鲜事。有业内人士说,在越南,几乎每天都有中国投资客组团或独自到越南市中心看房。越南房市火爆,常常出现供不应求的状况,买房甚至要抽号码。如果能力许可,何不考虑在当地投资开发龙8娱乐官网下载? 越南铁成地产为居外独家提供《越南投资开发龙8娱乐官网下载项目流程》说明,给大家这个投资新选项的具体步骤丶所需文件和相关单位/机构一些初步的认识。 一、建设投资项目 1丶准备阶段 2、申请投资 3、详细规划方案 低于2公顷只需做规划协议: 2公顷>项目<5公顷需要做1/500详细规划图: 4、申请项目批准 5、设计施工图 *根据已通过的基本设计 6、施工展开 查看居外网上的越南精品房源 7、验收交房 8、投入使用 二、土地法律文件手续 开发商自行赔偿: 1、准备赔偿工作 2、赔偿工作 3、申请土地交接 4、缴纳土地使用相关税务 5、申请土地使用权 国家机关:资源环保局、市级人民委员会 共有土地转让: 1、申请投资 2、价格审定 3、缴纳税务 国家机关:财政局、税务局、国家银库 4、申请土地使用权 国家机关:资源环保局、人民委会 居外精选胡志明市优质实惠好房源 项目名称:JAMILA 物业类型:别墅、公寓、商店综合体 位置:胡志明市新开发区第九区松翰街,未来连接现代高速公路,新机场,地铁系统  开车到市中心的时间:15分钟  价格:$1,100-$1,200美元(折合7,160-7,810元人民币)/平方米,从$7万-$13万美元(折合45.56万-84.62万元人民币)/单位  租金回报:8-12%/年,预计增值5-20%/年  状态:正在建设中,预计2019年第二季度交付  单位面积:60-120平方米  层数:20-25;座数:4  设施:商场、户外烧烤、商业和其他服务  法定所有权:越南人永久业权,外国人50-100年  开发商:Khang Dien 点击查看这套居外网房源的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘 重温居外微课堂,听越南铁成地产CEO郁光波先生分享2018年如何投资胡志明市房市:【越南经济进入爆炸式增长 投资者早已布局等待接盘】   来源:铁成龙8娱乐官网下载 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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美国经济态势转好? 法国经济学家 Nicolas Lecaussin 解读特朗普改革 编者按:在西方尤其是欧洲主流媒体连篇累牍地批判特朗普一年之后,法国经济学家勒考桑却来了一篇政治不正确的分析:美国经济目前的良好态势,与特朗普改革的成功密不可分。所以,特别节选这篇来自法国经济与财政研究所 Nicolas Lecaussin的文章 ,为大家带来不同的思考维度。   在2016年特朗普上任前的一篇社论文章中,诺贝尔奖得主、经济学家保罗·克鲁格曼写道:“如果特朗普当选,美国的经济将会崩溃,金融市场将永远无法复原。” 我们不会忘记特朗普是个爱挑起冲突的人,行为不可预知,脾气无法捉摸。他是一个无法控制住自己随时(也不管任何事由)刷推特的人。但是,当我们关注他的所作所为,只是所作所为的话,就会有一个发现:在美国当代总统中,还没有谁能在如此短的时间实施如此多的改革。就算是里根,也用了三年的时间进行财政改革!特朗普,几个月就搞了出来。 当然了,遭遇到一些本党议员的反对,“唐纳德”并未彻底废除奥巴马医保;但他的财政改革终结了所谓的“个人义务”,那个知名的条款强制人们购买医保,否则处以罚款。更准确的说,这笔罚款被特朗普的改革所取消了。这一措施非常必要。在2009年,这个奥巴马的标志性政绩、这个强制性的措施,即刻就显现了后果。当时在技术上出现的巨大问题让数以百万计的美国人无法在线购买医保。随后,数以百万计的美国人不情愿地放弃了自己的私营医保。美国自2009年以来,出台了2400页的管制,用来规制奥巴马医保系统的运作。奥巴马总统承诺这个系统会降低医疗费用,结果事与愿违:费用平均上升了60%。保险费率总计上升了25%(在亚利桑那州是119%)。 因为受限于严格的管制,保险公司无法从泥潭里脱身。奥巴马当时承诺,每年降低每个家庭大约2500美元的医保费;事实上,这笔开支增加了2100美元!特朗普结束了这一局面,通过对医保系统引入更多的竞争,并且还给了美国人自由选择的权利。 这还没完。美国国会通过的财政改革还包括了数项美国人翘首以盼的大胆举措。比如说,企业利润税的降低(35%降低到21%),与此同时,取消了一些慷慨的、对那些只通过企业所有者的收入来申报的税收抵免,以及对实际利润率最低20%的税率。 另外,特朗普总统还开始了一项巨大的任务:将2万至4万亿美元的停放在海外的美国企业利润带回美国,将对这些利润的税收从35%降低到15%。 其他的标志性的举措还包括:将低于1000万美元的遗产停征遗产税,这让共和党的很大一部分选民感到满意。 一些税收负担高的州,如加利福尼亚,也将不得不进行改革,以面对一些税收抵免的取消。他们的居民不再能通过自己交纳的联邦所得税来抵免地方税了。 一些措施废除了对阿拉斯加石油开采的限制。目前,特朗普正在开放整个美国大陆石油勘探的可能性,这将让美国成为世界上初级产品的主要出口国之一。特朗普还成为了政治正确的敌人,并且不信任那些鼓吹气候变暖理论的专家。他是唯一一个有勇气退出《巴黎气候协定》的人,这个耗资巨大的假面舞会包括组织各国首脑举行盛大的会议,由纳税人买单。他停止了对电动汽车(省下了70亿美元)以及对风能发电的补贴。 最后,特朗普致力于简政放权。在2017年1月至12月期间,他清除了管制条例的半数(45000)页码。废除了超过1500项重要管制,很多集中在环境领域。节约经济可达90亿美元。不顾抗议之声,他还废除了互联网领域一些不合时宜的管制。 在外交领域,他攻击中国让人生疑的贸易行为,将它们纳入华盛顿的调查范围。但这一姿态不应让白宫转向实施限制自由市场和自由贸易的措施,这会危及美国和全世界的经济增长。我们在这里指的是众议院的一项提议:对跨国公司向自己的海外子公司的采购征收20%的税。又或是参议院的一项提议:对美国公司的海外子公司所提供的进口服务恢复征收13%的税。 在任何情况下,在2018年的开局之日,美国经济看起来很稳健。第三季度的增长提高到3%,而失业率降到新低,只有4.1% (一年内新增210万就业,自1990年来从未有过),而且黑人人口失业率只有6.8%,创下1973年来的新低。 特朗普最坏的敌人当然是他本人。这个商人并非职业政客。他会自我克制以让美国重回正轨,鄙视政治正确的意识形态,而不陷入无谓的挑衅吗? 延伸阅读 推广择优移民体制 美国移民政策或将面临重大调整 居外点评:从墨西哥边境修墙大力打击非法移民,到造势缩减亲属移民、抬高美国技术移民门槛,再到美国投资移民新法案一再延期,每件事无不显示出2018年美国对外紧缩移民政策的态度。相比国会草案提出新门槛和条件,移民局对美国投资移民(http://www.liveinau.com/america.aspx)的改革要更为大胆。但是这并没有妨碍美国成为全球龙8娱乐官网下载投资者的最爱。 上图:外国龙8娱乐官网下载投资协会(The Association of Foreign Investors in Real Estate,AFIRE)发布的2017年全球顶级投资城市,前五位全在美国。 居外美国纽约曼哈顿最佳房源推荐 在纽约曼哈顿上西高校区上学的朋友们一定对在学校附近租房这件事体会很强烈。几个感觉就是,贵,难找到合适的,需要年付等等各种门槛;当然这也从另一个角度说明,作为这个区域的房东,将是多么有利的一件事。如果现在有一栋公寓,面积很大1200平方尺,三个房间两个厅,新装修,光线充足非常明亮,配有洗衣烘干机,月维护费只有$1050,离学校很近,社区安全,交通便利生活便捷……是不是顿时有一种天哪,我为什么不自己买一套公寓?不但不用付昂贵的房租还能当房东收别人租金,这么划算的事情可要赶紧行动啦!不仅限于在校学生,对于任何有投资意愿的朋友,这栋房子都是一个很值得考虑的选择。   居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,包括投资龙8娱乐官网下载、移民龙8娱乐官网下载、留学龙8娱乐官网下载、投资移民项目等。欢迎致电400-041-7515谘询海外投资和移民的机会。   来源:费加罗报 作者:Nicolas Lecaussin(法国经济与财政研究所(IREF)主任)   责任编辑:Lisa Zhu   查看详情
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居外全球房市观察:南美市场值得关注,中东房市缺乏亮点 智利房价继续走高,巴西跌幅缩小 2016 年开始,智利政府对经常性卖家(比如房地产公司)以及在不到一年的时间内买卖住房的法人和自然人,征收 19% 的增值税。虽然出台了购房税,但智利房价仍然在走强。2017年3季度,大圣地亚哥地区的新建公寓平均价格同比上涨 3.43%,去年的同比涨幅仅为 1.46% 。从季度来看,该国房价在 2017 年 3 季度较上一季度涨 1.75%。 IMF 的数据显示,智利经济在 2016 年的增长幅度大约为 1.6%,也是自 2009 年(该年度经济下滑 1.6%)以来最低的增长水平。预计该国经济2017年的涨幅为 1.4%,2018 年预计可达到 2.5%。 巴西住房市场持续下落,但在逐渐好转的经济局势中,跌幅速度也有所放缓。2017年3季度,圣保罗房价同比下跌 1.13%,但较去年 7.71% 的跌幅有很大的好转。从季度来看,圣保罗房价在 2017 年 3  季度环比微跌 0.2%。 从 2007年至2013年,圣保罗的房价总计飙升 113% (通胀调整后数据),其中里约热内卢的涨幅更是达到144%。然而巴西房市从2013年之后就进入滑坡。巴西央行在 2014年 4连续 9 次提高基准利率至 11%,导致经济出现大幅滑坡。2015 年末的利率已经达到 14.25%。2017 年 12 月,该国政府宣布减息,达到历史低点 7%。 巴西目前正在从一个多世纪以来最严重、最漫长的经济衰退中复苏。IMF 的数据显示,巴西经济在 2016 年下滑 3.6%,在 2015 年下滑 3.8%,2014 年微弱增长 0.5%。预计该国经济2017年的涨幅为 0.7%,2018 年预计可达到 1.5%。 巴西政局不稳,人民对国会贪腐感到不满,多次上街游行抗议 查看居外网巴西房源 与此同时,该国货币也波动较大。在 2014 年 1 月到 2016 年 1 月间,巴西货币里亚尔对美元贬值超过 41%,从 1美元 2.3837 里亚尔跌至 1美元 4.0553 里亚尔。但在过去的 22 个月中,里亚尔价值又回升了 24.4%,在 2017 年 11 月达到 1 美元3.26 里亚尔。 巴西目前正面临着剧烈的政治波动。在过去的一年中,总统迪尔玛·罗塞夫在巴西石油腐败丑闻后被弹劾,议会发言人被监禁,五名内阁部长也因腐败指控而被革职或要求自行辞职。巴西的新总统米歇尔·特梅尔上台后,很快也陷入了新的腐败丑闻之中,被指控利用职权之便,在一项地产交易中施压,已达到帮助一个高层政治同盟组织的目的。雪上加霜的是,政府通过备受争议的议案并实施社保改革的机会,越来越渺茫。该国计划在 2018 年再次进行大选。 墨西哥住房市场大幅降温。2017年3季度,墨西哥全国房价同比下跌 1.42%,远低于去年 3.84% 的涨幅。这也是该国自 2014 年 2 月以来首个同比下跌的季度,2017 年 3 季度环比也下跌 0.63% 。 对于外国置业者而言,房价放缓的影响更深,因为比索在近几个月中出现大幅贬值。墨西哥比索对美元在 2015 年大幅贬值 14.9%,随后又在 2016 年贬值 16.7%,是自 2008 年以来最大的同比贬值幅度。但是在 2017 年的前 11 个月中,比索的升值幅度超过 13.3%,2017 年 11 月的兑换率为 1 美元 18.913 比索。 国家统计和地理协会(INEGI)的数据显示,墨西哥经济在 2016 年增长 2.3%,前几年的数据为:2015 年涨2.6%,2014年涨 2.3%,2013 年涨 1.4%,2012年和 2011 年均上涨 4%,2010年涨5.1%。预计该国经济2017的涨幅为 2.1%,2018 年预计可达到 1.9%。 这套墨西哥龙8娱乐官网下载座落联合国教科文组织世界遗产San Miguel de Allende,带有游泳池丶葡萄园和花园,体验当代最好的乡村生活 点击查看这套居外网房源的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘 中东各地房市依然表现暗淡 2017年3季度,迪拜房价同比下跌 2.84%,为该国连续第 11 个季度房价同比下跌,不过好于去年同期下跌 3.91% 的数据。2017 年 3 季度的房价较上一季度环比下跌 0.97%。 2008年3季度至2011年3季度,迪拜经历了世界上最严重的房地产市场跳水,房价剧跌 53%, 市场从 2012 年 2 季度到 2014 年 4 季度实现了 2 位数的房价上涨。但在 2014 年下半年,由于住房供大于求,需求走弱,经济活力放缓,该国地产市场开始放缓。 好的消息是,需求已经开始回暖。迪拜土地局的数据显示,该国期房交易金额较在2016年同比激增 118%,同期的交易数量也上涨 86%。 IMF 数据显示,阿联酋的经济在 2016 年放缓至 3%,也是自 2010 年最慢的增速。阿布扎比2017的经济预计增长仅为微弱的 0.3%,而迪拜的增长幅度则较高,可达到 3.3%。从全国整体来看,阿联酋预计2017的 GDP 涨幅仅为 1.3%。油价走势低于预期以及 OPEC 减产是主要的原因。 迪拜豪华公寓勒瑟夫(Le Rève)总统阁楼,6,100平方英尺的生活空间,位于新迪拜的中心——迪拜滨海,面向大海,著名的迪拜国际海洋俱乐部就在门口(点击图片查看房源信息) 查看居外网更多迪拜精品房源 以色列政府密集出台市场打压政策,该国持续十多年的房价牛市可能开始走向终结。全国自住房屋的平均价格在 2017 年 3 季度同比略涨 0.67%,远低于去年同期上涨 5.8% 的数据。房价在 2017 年 3 季度较上一季度微涨0.69% 。 2017 年 3 季度的新建住房销售量同比下跌 16.4%,为 6,141 套。中央统计局 (CBS)的数据显示,该国的新建住宅销售情况在 2015 达到高点,接近31,600 套。但由于国家不断提高贷款利率,在 2016 年又同比减少 5.4% 减少至 29,878 套,   住房价格在 2017 年 2 季度开始下跌,较去年同期跌 24.6%。此外,2016 年的竣工数量同比增加了 5.4%,也是自 1999 年以来的最高点,在 2017 年 2 季度增长 1.5%。 以色列经济在 2017 年 3 季度的季节调整年化增长率为4.1% ,出口、消费开支和投资走强是主要的增长推动力。以色列银行 (BOI)预计该国今年的经济增长大约为 3.1%,2018 年增长 3.3%。前几年的数据分别为:2016 年 4% , 2015 年和 2014 年均为2.6%, 2013 年3.3%, 2012 年 2.9%, 2011 年5% 。2017 年 11 月,以色列银行将其基准利率保持在历史最低记录 0.1% 的水平,希望通过这种方式在保持价格和经济稳定的前提下,促进经济发展。 卡塔尔的经济在最近大幅下跌,同时面临严重的外交危机。2017年3季度,该国地产价格指数同比跌 2.85%,与去年同比上涨14.09%的表现形成鲜明反差。该国房价在 3 季度较上一季度跌 8.98%。 不过令人意外的是,当地房市需求却持续走热。Ezdan Holding Group公司的数据显示,该国地产交易金额在 2017 年 10 月增长 78.6% 至 50亿里亚尔(12.5 亿美元)。2016 年,由于卡塔尔为准备2020年世界杯而出现了施工热潮,该国的住房交易数量触及历史最高点。但在2016 年的地产交易数量却暴跌了 50%。 卡塔尔经济2016年的增长幅度大幅走弱,仅为 2.2%。从 2012 年到 2015 年,该国的 GDP 保持了年均 4.2% 的增长幅度,在2008-11 年更是达到 15.7% 的高速发展。IMF 预计该国2017年经济增长将为 2.5%,2018 年 3.1%。 卡塔尔的经济走弱,房市需求却持续走热 查看居外网卡塔尔房源 埃及是本次全球地产调查中表现最差的市场。2017年3季度,该国房价指数同比大跌 8.68%,跌幅远高于去年同期 -1.24% 的水平。但令人意外的是,2017 年 3 季度的房价较上一季度环比则大幅上涨 7.65%。 但是从名义数据来看,由于政府决定在 2016 年 11 月改用浮动货币兑换率政策,造成了埃及磅对主要货币大幅贬值,国内出现了严重的通胀。该国房价出现了大幅上涨。2017 年 3 季度的通胀数据为 32%。 为了刺激地产市场的发展,埃及总统阿卜杜勒-法塔赫·塞西最近批准了第 17/2015号法律,取消了对海外投资者购买埃及土地和地产最后的限制规定。同时允许政府这个埃及最大的土地所有者,可以在公私部门合作的项目中,投入土地以交换收入。 埃及的私人消费水平走强,能源、地产和基础设施的投入大幅增加,该国经济在 2016 年的增长幅度为 4.3%(BNP Paribas 数据)。预计该国经2017年的涨幅为 4.1%,2018 年预计可达到 4.5%。 其他《2017年3季度全球房市报告》系列文章: 【亚洲房市两极分化,谁是赢家?】 【欧洲仍领涨但涨势趋缓】   居外网 juwai.com 是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。 欢迎致电 400-041-7515 谘询海外房地产的投资机会。   作者:Adam Yang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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居外专栏:多伦多经纪谈2018多伦多龙8娱乐官网下载投资机会 才刚进入2018年,就听说银行要出台一些贷款的收紧政策。引起很多朋友们的关心,2018年的房地产市场、房价的走势会是怎样的呢?我们应该采取什么样的策略进行投资置业呢? 花开两朵,各表一只,我们先从时间轴的角度来说说房价的走势。其实从真正意义上来讲,我们中的任何人都无法准确预测房价的短期走势。看看那些每天出现在电视里的股评家们,其业绩一定不会比关注大势和基本面的投资大鳄好。关于大势,Daisy黄岚在之前的诸多文章中已经有所提及:人多的地方需求就旺盛。 安阁物业 Engel & Völkers 北美龙8娱乐官网下载公司 的豪宅市场分析表明,多伦多的人口增长速度是北美大城市中最快的,需求持续加上供应短缺,多伦多的豪宅板块将继续保持强劲增长。多伦多作为人口的流入洼地,加拿大的经济引擎,海外留学生全球留学的首选之一,大趋势来讲是加拿大最值得投资的地区。那么判断基本面的依据在哪呢?请看下图。 上图中Daisy黄岚将过去20年大多伦多地区房屋均价配以最经典的指数平滑趋势。我们可以看出,每年6.4%的房价上涨才是真正的基本面,实打实延续20年的基本面。房价的温和上涨对国民经济来说是最健康的,政府和银行又何尝不是围绕这条基础线来调控房价和经济的呢?涨多了风险大,踩点刹车;跌多了,加点油,让经济保持健康成长。这年均6.4%的复合增长率是什么意思呢?举个例子,花100万买了一套房子,按照每年涨6.4%,那么5年后房子价值136万,按照30万首付来计算,年均回报可达17%,相当可观! 从上图还可以看出,目前政府的政策干预基本已经挤掉了近2年的房价增长过快的泡沫,近期加拿大就业率创几十年来的新高,最低工资也适时地调高,加拿大经济基本面20年来长期温和上升态势没有改变,而且最能反映经济活力的商业地产一直以来更是欣欣向荣、屡上台阶,此时房价回归基础线,长线平稳增长的预期不言而喻。有读者会说加息不是会对房价造成影响吗?我想说:是的,这只是问题的一方面,而且跟长线投资没有关系。加拿大央行为何要加息?那是因为经济基本面持续平稳向好。世界上没有一个央行会在没有经济基本面支持的前提下凭空加息,所以我们才会看到政府加息周期总是伴随着经济增长周期,而政府降息周期伴随的是经济停滞周期。在经济增长周期里,个人收入提升,房租提升,再加上人口流入对房价构成的支撑和上行的动力是最基础的。20年来加拿大经历了三次大的利率涨跌周期,小周期则更多,而上图20年房价漂亮平滑的增长线充分证明了加息和经济增长对房价的影响是对冲的,其结果就是房价长线平稳上长。 当然,具体到投资置业,我们需要回到空间轴来分析,选择的类型、区域,都会决定投资回报的多少。下面,DAISY和大家分享一下【黄岚地产榜2017全年平均房价地图】和三甲区域。 点击查看居外网上2,000多套多伦多精品房源 上图是2017年大多地区的均价。房价冠军依然是国王镇 (King)——这里大屋云集,依旧领衔。第二名的Richmond Hill 从2017年5月至今虽然房价有超过20%的跌幅,但2017年均价依然表现不俗,可以是2018年重点关注的捡漏区域。第三名的Oakville一直以来是中产以上西人的偏爱,好学校又很多,历史上房价一直表现不错,没赶上去年疯涨的一波。学区好,西人比例又高,有很多性价比非常好的房子会出现在2018年的市场上。 上图是2017年独立屋的均价地图和前三名。排名第一的Toronto Central集著名的三大顶尖豪宅区:跑马径、Yorkville、和玫瑰谷与一身,再加上其包括了多伦多市中心和北约克地区,拿下第一毫无悬念。 上图是2017年多伦多及周边市镇Condo的均价地图。构成前三名的C12区、C02区、和C09区分别代表了跑马径、Yorkville、和玫瑰谷三大顶尖富人区,成为Condo房价前三甲当之无愧。总体来说2017年的Condo表现十分亮眼,有一定成分是补涨,还有就是人们越来越倾向于酒店式公寓的舒适和服务品质。至于2018年,自然不会像2017年那么疯狂,温和运行应是大概率事件。 最后,总结一下2018年在多伦多应该采取的投资置业策略: 再次重申,投资不是摧城拔寨,不要期望这个月买了房过几个月就涨了几十万。这种事,碰上了是幸运,没碰上才是常态。投资是缠绵入骨,集腋成裘的累积。“所有的泡沫将在长线投资中被削减,所有的价值洼地也将在长线投资中被填补”,这是股神巴菲特投资的精髓。在大多数人犹豫的时刻,抓住进场时机,赚最大价值洼地的那一桶金才是正确的选择。 居外研究预测大多伦多地区将看到集约化发展,多个大型重建项目齐头并进,今年房市不会大跌,与多伦多的华人龙8娱乐官网下载经纪黄岚女士的分析不谋而合。   延伸阅读: 居外网2018年1月加拿大专题【2018年抬高杠杆准入门槛 二线城市房市或显新机】 了解更多2018年多伦多房市的机遇和挑战   责任编辑:Zoe Chan   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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皇后区和布鲁克林区成为纽约买房人新宠 | 美国 像2016年年底一样,2017年的我們依然活在政治不确定性的阴影里,究竟这会如何影响纽约市的房地产市场?关于最新通过的税收法案的问题会带来多大影响呢? 在道格拉斯·艾利曼(Douglas Elliman)的2017年第四季度市场报告显示纽约曼哈顿的平均销售价格首次在过去7个季度里跌破了200万美元,这也是过去六年内销售量最差的季度。此报告的作者乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示他还没有包含新税制改革方案成立后所带来的影响,但他指出这对高端市场将会有更具大的影响。 再过去的一年里,很多买家都保持观望的态度。二手房市场保持着平稳的水平,同时也带动了整个市场,尤其是房价低于100万美元的房子。二手房的平均价格虽然从同年第三季度下滑了7.9%,可是和2016同季度相比之下却是涨了1.8%。纽约第四季度的房地产低迷是理所当然的,这是因为天气和佳节气氛的影响。房源短缺也促使买家放弃选房和看房的动力。 在Town Residential的报告也是出现类似的情况。虽然曼哈顿的公寓中位价格下滑了4.3%。不过公寓价格再次跑赢了市场主要龙8娱乐官网下载价格(纽约房地产基本分为公寓,合作式公寓和独栋房子三大类)。在报告里也显示出,小套房的中位价格上涨得最快,而越大的公寓中位价格则下滑。这意味着,市场主要的买家都倾向价格低于100万美元的房子。 我个人认为,在2017年里有两大因素影响着买家的购买欲望,首先是股市大涨令很多人把钱投资在股市,其次是利息的上涨也增加了养房成本。现在,特朗普总统的新税制下,纽约市龙8娱乐官网下载税的变化也给市场带来新的压力。新税法中,住房抵押贷款利息抵免上限减少,从一百万减少为75万美元、龙8娱乐官网下载税的分项抵扣额增设了1万元的上限。这些因素都成为了本土买家重新考虑买房还是租房好。在过去几年里,龙8娱乐官网下载的价格上涨令市场的卖家对自己的要价十分坚持。我预计在将来的日子里,房市场的买卖双方在价格上互相保持博弈。 在另一边厢,布鲁克林和皇后区的房地产脱颖而出。在《道格拉斯·艾利曼的报告》里,布鲁克林的中位价格录取得2.7%上涨和皇后区则有12.2%。这也再次证明了,曼哈顿的房东们面临更多来自布鲁克林和皇后区的竞争。许多市场买家尤其是首购族都开始选择这两个区。皇后区录取得有史以来的最新记录,这主要的原因是当地的房价都比较低和有很大的增值空间。对许多国际买家来说,这两个区可能都会有点陌生,如果有机会能够深入了解的话,可能会是不错的投资机会。 2018年纽约房市动向展望 纽约房地产将在2018年持续保持低迷。我相信价格的滑落将会带来投机的机会,可是政治环境将会是主要的考量因素。税改方案已尘埃落定,接着下来将会是移民法改革不知会如何影响纽约市的房地产。纽约毕竟是个国际大城市,如果少了来自世界各地的移民将会对纽约房地产产生很大的冲击。如果你想在纽约置业的话,必需多了解各方面的讯息和清楚明白投资的价值,资深的经纪和律师同时也可提高你的投资的安全性。 居外诚意推荐:纽约上西城豪华公寓 尽享哈德逊河美景,体验顶级至尊服务 这套住宅为您带来了住进纽约最佳位置顶级公寓楼的好机会!位于西72街拐角滨江大道240号的The Heritage,是一间包含三卧三浴的豪华公寓,别具一格,优雅不俗。房屋美轮美奂,占地2400多平方英尺(包括室外空间)。配备曼哈顿顶级公寓的豪华设施和服务,包括24小时门卫和礼宾服务、健身中心、游泳池等。所有的一切都为您带来了顶级至尊服务和体验,彰显您的身份和品位。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘 编辑&排版:Zoe Chan 责编:HY 纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任 查看详情
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大多伦多西部临湖社区简介(上)| 加拿大 在大多伦多西部,颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个,多伦多的怡陶碧谷(Etobicoke)、皮尔区的密西沙加(Mississauga),和荷顿区的奥克维尔(Oakville)。而这三个区域都有一个共同点——它们都有不少临靠安大略湖的社区。美丽的湖景既为这些社区带来了宜人的风光和闲适的生活,也令当地的湖景房成为了颇受购房者追捧的热点。今天,就让我们来看一下位于这三个区域的临湖社区分别都有些什么特色。 奥克维尔:优质学区 + 优质社区 在奥克维尔,临靠安大略湖的社区共有四个,它们分别是Bronte West、Bronte East、Old Oakville,以及Eastlake。除了地处湖滨,环境优美之外,它们还分享着一个共同的特点,就是它们分享着几个整个荷顿区,乃至整个大多地区最优质的学区。 一流的学区 Oakville Trafalgar:安省第四、Halton第一! 在最新一期的安省公立学校排名中,Oakville Trafalgar荣登荷顿区公立高中的榜首,并且还在整个安省排到了第四位的佳绩。而Eastlake社区以及Old Oakville社区中Sixteen Mile Creek以东的部分,恰好就位于Oakville Trafalgar的学区。 老牌公立名校:Thomas A Blakelock Old Oakville社区中Sixteen Mile Creek以西的部分,以及Bronte West和Bronte East,则位于另一所名校Thomas A Blakelock的学区。这所学校在最新一期的公立学校排名是72,虽然它的名次不如Oakville Trafalgar这样醒目,但在奥克维尔也一样位列前十,排到了第七名。 而且Thomas A Blakelock还是一所老牌名校。它是奥克维尔第二所公立高中。自1957年学校迎来第一批学生开始,学校就一直拥有良好声誉,也获得了社区各界不少资助。最让学校自豪的三个专业方向分别是:艺术文化、能源以及信息科技。在这三个专业的学生可以直接提前学习专业相关技能,以及能够获得机会前去相关单位实习,为以后的顺利就业奠定良好基础,获得宝贵经验。 点击查看居外网上多伦多学区房房源 小富豪的摇篮:Appleby私校 除公立学校外,在Old Oakville的湖滨,还坐落这全加拿大最好的私立高中——Appleby College。 建立于1911 年,是一个历史悠久的私立学校。也是加拿大唯一一所入选全球20大精英寄宿名校的学校。它位于奥克维尔的西南部,安大略湖畔。占地59英亩,环境十分优美。 在学生教育上,学院采用的是对学术、体育、艺术和社会服务综合能力的平衡,并针对学生特点进行精心的全方位规划,通过创新和以学生为中心的教学理念,积极鼓励和发掘高中学生的求知欲和创造欲。 学校毕业生有超过90%进入了他们首选的大学,其中包括知名学府如:耶鲁大学、哈佛大学、牛津大学、多伦多大学和麦吉尔大学等。 优质的社区 奥克维尔是本身就是加拿大著名的“富人区”,根据去年的统计数据,奥克维尔的家庭年平均收入是155,532加元,位居加拿大第二。而位于湖滨的几个社区更是如此。比如位于Oakville Trafalgar学区的Old Oakville和Eastlake社区,家庭年平均收入分别超过了32万元和36万元。也因此,这片区域可谓豪宅林立。在Eastlake社区,独立屋的比重超过了90%。在Old Oakville,独立屋也占了大半。而在Old Oakville湖滨,更是集中了许多面积很大的超级观景房,可谓是公寓中的豪宅。 怡陶碧谷:豪华Condo,和旧屋翻新 说起地处多伦多西南角的怡陶碧谷,这似乎是一个相当低调的区域。相比奥克维尔,多数华人买家可能对怡陶碧谷的关注程度也要少上许多。然而也正是这份不事张扬的特色,给怡陶碧谷增添了一份别样的魅力。在怡陶碧谷,临靠安大略湖的社区有三个,分别是Long Branch、New Toronto,以及Mimico。湖滨区域的惬意和悠闲,也在这里体现的最为明显。 闹中取静的湖滨田园 怡陶碧谷绿树繁茂,鸟语花香,有许多在多伦多名闻遐迩的“林中社区”。而坐落在湖滨的三个社区更是如此。社区一面是多伦多著名的Lake Shore区域。成荫的绿树和碧绿的草坪,随着曲折延伸的湖岸蜿蜒起伏,星星点点,镶嵌进蔚蓝色的湖水。其湖景之美,在多伦多可谓难得一见。 而在这三个社区的另一面,则是大片植被丰茂的公园。尤其是Humber河沿岸,每年夏天郁郁葱葱,漫步其间自然别是一番惬意和情趣。所以每周末,你都能在公园和树林间看见人们在烧烤或露营,还有孩子们在自自由得奔跑嬉戏。 更为难得的,是这片悠然惬意的世外桃源并非是一个与世隔绝这地。作为多伦多主干道之一的Gardiner高速公路贯通其间,仅十余分钟即可到达多伦多市中心。而再更靠北一些的位置,就是多伦多西区最重要的两个公共交通中转站Kipling和Islington车站。由此,这三个位于怡陶碧谷的社区,足可谓是一片闹中取静,而又四通八达的湖滨田园。 旧屋翻新的重镇 虽然地处湖滨,但在Lakeshore以南的很多独立屋价格其实并不是特别高,不少独立屋的价格都在60-80万之间。不同于奥克维尔,这里以一些小型的独立屋为主,而且房龄很多都比较大了。随房龄和保养程度的差异,不同房屋价格各异。但总体来说价格都偏低。 也正因为这个原因,许多人选在这里购房,随后再原地翻建一栋自己理想的房子。而经过翻建后的房屋往往又会比入手时的价格高出不少。因此怡陶碧谷的湖滨三区也就成了独立屋旧房翻建的重镇,同时也是许多购房者买房投资的首选之地。无论是投资还是自住,这里都是一个比较理想的选择。 还有超豪华的Condo! 说起湖滨豪宅,大家很容易想起奥克维尔那些大面积的湖滨独立屋。但其实在怡陶碧谷,也有着不少豪宅,只不过它们大多都是豪华的Condo。 这些豪华的condo大多矗立在湖滨,其面积要比多伦多市区的Condo大得多,甚至单套面积就不逊于独立屋。而且这些房屋通常视野极佳。从中远眺,不仅能看到碧蓝如玉的安大略湖,更可以望见多伦多市区堪称绝美的天际线,可谓是天水之间的豪华居所。 由于地处湖滨,这些豪华公寓,都将呈现绝美的景观,作为设计的重中之中。通常它们都会配有大面积的观景阳台,这样不仅能彰显了房屋的大气华贵,更是能让身在阳台上的人,随季节、天气和心境,选择专属于自己的最完美的观景位置,和最心仪的湖滨美景。 点击查看居外网上近2,000套多伦多在售优质房源 以上是奥克维尔和怡陶碧谷湖滨区域几个社区特点的简单介绍。相比之下,密西沙加的湖滨社区也是颇有特色的。具体密西沙加的湖滨会有一番怎样不凡的景象,我们留待之后再说。 後续文章:【大多伦多西部临湖社区简介(二)】 责任编辑:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情

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最全2018年国家公派留学项目,没钱也能去留学! 近日,国家留学基金委公布了《2018年国家留学基金资助出国留学人员选派简章》,2018年计划选派各类国家公派留学人员32300名。选派类别和项目有哪些?如何选拔?居外编辑为大家整理了一份最新资料。 什么是国家留学基金委? 全称国家留学基金委员会(China Scholarship Council),他们为出国留学的人员提供的奖学金,简称CSC,申请国家公派留学生成功,在出国留学期间会收到留学基金委员会提供的奖学金支持。 谁可以申请CSC? 申请人可以是本科生,研究生,教师,访问学者等,CSC有很多公派项目,针对不同群体,具体可以登录CSC官网(http://apply.csc.edu.cn)去查看。而CSC项目适合,已经在高校、研究所任职的人员出国交流,决定在国内发展或是出国仅为镀金的学生,或者家庭条件无法负担出国费用的学生。 申请CSC项目的几大原则 优先资助已经拿到国外免学费offer的学生,给予生活费补贴。如果是特别特别优秀的学生,可适当补贴学费。要求,一流的高校,一流的导师,一流的学生。985/211学校优秀学生优先,申请到的国外offer不仅要免学费、世界知名度高,而且对导师水平有要求。本科生一般需要在国内读完大一。主要资助博士生、博士后、访问学者,但也有本科名校交换项目及硕士生,数量比较少。 已毕业的申请者所在单位一般为国企、事业单位和公务员,且单位有申请名额并最终通过单位提交申请材料。  特别注意 1、公派的机会难得,好处很明显,缺点就是不自由,毕业后必须回国工作两年以上,不然就算申请人违约。比如公派留学来美国,申请的是J签证访学签证(硬性规定毕业回国两年),不像一般自费留学申请的F签证。如果申请者违约,在将来向uscis申请工签(H签证)以及申请绿卡时,这段J签证的经历就会被挖出来。如果没有回国待满两年,是不允许转身份的。 总而言之,公派留学毁约的话赔偿是少不了的,违约金和保证金加起来至少被罚40万,否则会影响申请人在国外的合法身份转换。 2、不同的项目,申请流程不同。比如,国家建设高水平大学公派项目申请流程即联系国外老师拿到邀请信—通过学校的选拔--通过国家的选拔--办理签证和派出手续。优秀本科生国际交流项目的申请流程则为申请学校项目名额——申请国外大学项目——申请留基委资助——办理签证——出国。 3、艺术类的项目类型很多,包括一年的交换,攻读硕士或者博士学位,前提是申请者当时按照艺术类招生录取的。 4、选定导师后发邮件沟通时最好附简历,邮件中要强调有CSC资金资助(时间及金额),还要表明自己的背景和他研究领域有衔接。 公派留学申请时的英语水平达到以下条件之一即可: (1)英语专业本科(含)以上毕业; (2)近十年内曾在英语国家留学一学年(8—12个月)或连续工作一年(含)以上; (3)参加“全国外语水平考试”(WSK)并达到笔试总分55以上; (4)曾在教育部指定出国留学培训部参加相关语种培训并获得结业证书; (5)参加雅思,托福水平考试,成绩达到以下标准:雅思6.5,托福95分; (6)通过国外拟留学单位组织的面试,考试等方式达到起语言要求(应在外方邀请信中注明或单独出具证明)。 选派类别及留学期限 高级研究学者:3-6个月。 访问学者:3-12个月。 博士后:6-24个月。 赴国外攻读博士学位研究生:一般为36-48个月,具体以留学目的国及院校学制或外方出具的录取通知书或邀请信为准。 联合培养博士生(在国内攻读博士学位期间赴国外从事研究):6-24个月。 赴国外攻读硕士学位研究生:一般为12-24个月,具体以留学目的国及院校学制或外方出具的录取通知书或邀请信为准。 联合培养硕士生(在国内攻读硕士学位期间赴国外学习):3-12个月。 赴国外攻读学士学位本科生:一般为36-60个月,具体以相关项目规定为准。 本科插班生(在国内攻读学士学位期间赴国外学习、毕业设计或实习等):3-12个月。 主要申请项目 国家公派高级研究学者、访问学者、博士后项目计划选派3500人。选派类别包括高级研究学者、访问学者和博士后。 国家建设高水平大学公派研究生项目计划选派9500人,选派类别包括赴国外攻读博士学位研究生和联合培养博士生;博士生导师短期出国交流项目计划选派500人,选派类别为高级研究学者。 国家公派硕士研究生项目计划选派800人,选派类别包括赴国外攻读硕士学位研究生和联合培养硕士生。 优秀本科生国际交流项目计划选派4500人,选派类别为本科插班生。 高校合作项目(青年骨干教师出国研修项目)计划选派3200人,选派类别包括访问学者和博士后。 地方和行业部门合作项目计划选派3600人,其中西部地区人才培养特别项目及地方合作项目3100人,选派类别包括高级研究学者、访问学者和博士后;与行业部门合作项目500人。  国际区域问题研究及外语高层次人才培养项目和政府互换奖学金项目计划选派2300人,选派类别包括访问学者、博士后、赴国外攻读博士学位研究生、联合培养博士生、赴国外攻读硕士学位研究生、联合培养硕士生、赴国外攻读学士学位本科生和本科插班生。 艺术类人才特别培养项目计划选派300人,选派类别包括访问学者、博士后、赴国外攻读博士学位研究生、联合培养博士生、赴国外攻读硕士学位研究生、联合培养硕士生和本科插班生。 国外合作项目计划选派4100人。国外合作项目是指与外方机构签署协议并由中外双方联合评审、联合资助的项目,如国际组织实习项目、中美富布莱特项目、中英联合研究创新基金博士生交流项目、中法蔡元培交流合作项目、中德合作科研项目、与瑞典皇家理工学院合作奖学金等。 优先资助的学科和领域 优先资助学科、专业领域主要为《国家中长期人才发展规划纲要(2010-2020年)》确定的经济和社会发展重点领域,《国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年)》确定的重点领域、重大专项、前沿技术、基础研究,人文与社会科学领域,以及其他国家战略和重要行业发展急需领域。 资助内容 资助内容一般为一次往返国际旅费和资助期限内的奖学金(包括伙食费、住宿费、注册费、交通费、电话费、书籍资料费、医疗保险费、交际费、一次性安置费、签证延长费、零用费和学术活动补助费等)。对部分人员可提供学费资助。具体资助方式、资助标准等以录取文件为准。 申请条件 热爱社会主义祖国,具有良好的思想品德和政治素质,无违法违纪记录。 具有良好专业基础和发展潜力,在工作、学习中表现突出,具有学成回国为祖国建设服务的事业心和责任感。 具有中华人民共和国国籍,不具有国外永久居留权。 申请时应为高等学校、企事业单位、行政机关、科研机构的正式工作人员或在校学生,年龄满18周岁。 身体健康,心理健康。 符合国家留学基金资助出国留学外语条件及留学国家、留学单位的语言要求。 符合申请项目的其他具体要求。 暂不受理以下人员的申请 已获得国外全额奖学金资助。 已获得国家公派留学资格且在有效期内。 已申报国家公派出国留学项目尚未公布录取结果。 曾获得国家公派留学资格,未经国家留学基金委批准擅自放弃且时间在5年以内,或经国家留学基金委批准放弃且时间在2年以内。 曾享受国家留学基金资助出国留学、回国后服务尚不满五年。项目有特殊规定的,按相关规定执行。 选拔办法 符合申请条件者,按规定程序和办法申请。国家留学基金管理委员会根据相关项目要求,组织专家评审,确定录取结果。申请人可登录国家公派留学管理信息平台(http://apply.csc.edu.cn)查询录取结果。录取通知发至申请人所在单位。 申请、录取时间 国家公派高级研究学者、访问学者、博士后项目:1月5日-15日申请,3月下旬公布录取结果。 国家建设高水平大学公派研究生项目:3月20日-4月5日申请,5月公布录取结果(部分中外合作协议/项目需与外方合作院校/机构确认录取结果,公布时间略晚)。 国家公派硕士研究生项目:3月20日-4月5日申请,5月公布录取结果。 优秀本科生国际交流项目:项目申请时间:2017年11月25日-12月8日;人选申报时间:第一批2018年4月21日-5月5日申请,5月公布录取结果;第二批2018年9月20日-30日申请,10月公布录取结果。 青年骨干教师出国研修项目:第一批4月1日-15日申请,5月公布录取结果;第二批9月10日-20日申请,10月公布录取结果。 地方和行业部门合作项目: 1、西部地区人才培养特别项目及地方合作项目:4月1日-15日申请,7月公布录取结果。其中,国家留学基金委统一安排成班派出项目1月5日-15日申请,4月公布录取结果。 2、与行业部门合作项目按照相应项目规定施行。 国际区域问题研究及外语高层次人才培养项目:3月20日-30日申请,5月公布录取结果。 政府互换奖学金根据相应规定施行。 艺术类人才培养特别项目:3月20日-4月5日申请,5月公布录取结果。 国外合作项目根据相应项目规定施行。   来源:国家留学基金管理委员会 编辑:Lisa Zhu 查看详情
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2018 年美国高校毕业生薪资榜单新鲜出炉 | 美国  随着“婴儿潮”一代的退休,美国进入老龄社会,护士会更加供不应求。处于毕业后就业的压力,很多中国学生倾向于选择工程和护理专业。而在美国高校里最为中国留学生青睐的商科专业是金融和会计,本科毕业生的中等年薪分别是4.7万和4.5万,失业率分别为6.9%和8.2%。一旦读了更高的学位,中等年薪就分别变为10.4万和9.1万。要注意,这恐怕包括许多有多年工作经验的人的年薪。我一位朋友的孩子拿到会计硕士,有幸在四大财会事务所之一找到工作,地点就在纽约市,但起薪也才5万多。 美国权威工资收入调查机构PayScale每年都会公布一份美国大学薪资水平报告,通过调查近三千所大学或学院毕业生薪资水平,直观地为大家选专业或择校提供一个重要参考。 最近,美国一家专注于调查高校毕业生就业薪资水平的网站PayScale在访谈了230万美国学院和大学毕业生后,发布了一份《2017-2018年度主要专业最佳薪酬回报高校排名》 《Best Schools for Majors》报告。针对9大类本科专业和学院毕业生薪资,最终得出各类专业中毕业生起薪最高的学校排名。(注:此报告只针对美国四年制本科和2年制学院毕业生) 1、商科类专业 麻省理工学院、加州大学伯克利分校、乔治城大学、华盛顿与李大学以及哈佛大学的商科专业本科生的毕业后薪水及就业多年后中期收入水平名列榜首前五位。毕业时起薪拉不太开差距,大家几乎都是在$65,000左右,超过$70,000也仅有MIT、UCB、宾大和乔治城大学这四所。   2、计算机科学类专业 毫无疑问,不管是在这份薪资榜单还是在CS最佳大学排名上斯坦福大学是显而易见的最佳,排列斯坦福大学之后的就是宾州大学和以医药、工程、和商科专业著称的达特茅斯学院,普林斯顿大学和加州大学伯克利分校的学生薪资水平紧随其后。   3、工程类专业 老牌名校斯坦福、加州伯克利、哥大等学校无论从毕业生早期薪资还是职业中期薪资来看都非常有竞争力。当然还有文理学院中专攻理工科的哈维穆德学院,当之无愧的精英学院。   4、物理生命科学类专业 排除第6和第7的美国空军学院、美国海军学院,综排并不怎么抢眼的科罗拉多矿业大学该专业的毕业生起薪和职业中期薪资并不逊于藤校。   5、人文类专业 从榜单中看出,此专业各大学毕业生的起薪和职业中期薪资都没有拉开明显差距,和工程类专业相比,人文类专业毕业生收入的确要略逊一筹。 6、社科类专业 坐落于马萨诸塞Willamstown的威廉姆学院在社科类专业毕业学生的薪资排行榜上排列第二,该校师生比为1:7。其他榜首的学校基本都为大家耳熟能效,能攀上榜首也不令人惊讶。  7、艺术类专业 学艺术还是要去纽约,虽然收入水平远远比不上上述其他工程类专业。位于曼哈顿的左派大学 “新学院(全称为“社会研究新学院”) 毕业生毕业后起薪低于哥伦比亚大学,但进入事业中期后,收入却超过哥大、纽约大学等学校毕业生。新学院主要包含社科、人文学科、公共政策、美工设计和艺术音乐相关科目,聚集了全世界左派及少见的历史学和社会学学者。  8、教育类专业 教育类专业的毕业生收入普遍都不高,在美国也是如此。这份薪酬排名上第一位的旧金山州立大学毕业生即使进入事业中期,也比不上艺术专业毕业的排名第五十三为的塔夫茨大学(Tufts University)。    9、通讯传播类专业 居外点评:虽然川普上台后推出一连串限制H1B签证的政策,并对一些国家实行旅游禁令,但并未影响中国留美学生的热情。中国仍然是美国国际留学生来源最多的国家,33%的在美国籍学生来自中国, 但中国留学生仍以350755人居各国之冠。在选择专业的时候,愿这份榜单可以帮助到您的选择。此外,随着国外龙8娱乐官网下载投资热的兴起,不少国内的留学生在国外通过“以房养学”的模式大大降低了留学成本,有些甚至实现了“零成本”留学。 补充阅读 以房养学 留学生家庭赴美购房花费年超25亿美元 佛罗里达州劳德代尔堡房源推荐 来源:PayScale 编辑:Lisa Zhu 查看详情
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脱欧之后的英国有可能沿用澳大利亚积分制移民制度 脱欧之后的英国会采取哪种移民政策,是引入澳大利亚的积分制度还是效仿其他国家?很多人认为英国会沿用澳大利亚的积分制度,不过,很少有人真正明白这个制度。澳洲的移民积分制度到底是如何运作的呢?我们希望这篇文章能让你更深入地了解这个过程,帮助你了解未来英国的移民政策可能会如何发展。 英国的过去施行的积分制移民政策 2003年到2008年,英国实施了以积分为基础的高技能移民计划(Highly Skilled Migrant Program),不过2008年6月29日,英国内政部宣布用积分制签证中的普通签证取代高技术移民项目,意味着结束了这个高技术移民计划。目前,普通签证已经对非英国籍的申请人关闭,仅对已经在英国的需要改变签证种类的申请人开放。英国高价值移民签证及其前身已经历经若干次调整,英国计划削减移居英国的欧盟国家低技能劳动力人数,措施包括仅允许他们最多在英国居住两年。而高技能劳动力将可得到3至5年的工作签证。 澳大利亚目前的积分制移民政策 技术移民申请占澳大利亚移民申请总数的68%(不包括人道主义计划)。这个政策有效控制了技术工人的数量,并且填补了澳洲劳动力市场的空白。 当然,申请技术移民除了有相关的专业/技能之外,还必须满足其他的要求。 1、你所读的大学专业必须在当年公布的SOL职业清单内 2、当你所得分达到60分时可以向澳大利亚提出移民的的意愿 3、当你提出意愿后通过排队,分数优先,时间优先的原则来确定,移民局是否向你发出邀请 4、每年对每个移民专业设置最多名额限制 年龄和英语要求:申请人必须在50岁以下(除非申请为“技术移民”)。 年龄在25到32之间的分数较高,30分。此外,英语技能是必须的; 然而,只有申请人的能力被认为是“精通”或“优越”才能获得积分。具体如下: 澳洲技术移民打分项:年龄 在收到移民申请邀请之日,申请人的年龄 在18周岁至24周岁之间,得25分; 在25周岁至32周岁之间,得30分; 在33周岁至39周岁之间,得25分; 在40周岁至44周岁之间,得15分; 在45周岁至49周岁之间,得0分。 在50周岁以上或者50周岁就没有申请资格。 澳洲技术移民打分项:英语能力 在收到移民申请邀请之日,取得雅思四个单项均不低于6分的成绩,并且取得该雅思成绩的考试日期在两年之内。学术类雅思或移民类雅思成绩都是认可的。 四个单项均不低于8分的成绩,得20分; 四个单项均不低于7分的成绩,得10分; 除此以外的雅思成绩所对应的英语能力评分为0分。 在英语能力评分为0分的情况下,申请人的总分只要能够达到通过分数线,仍然可以申请打分类技术移民签证。 资格和经验要求:工作经验及学历也是移民申请中重要积分。例如,博士学位的分值为20分,而那些以前在澳大利亚学习或工作的人,特别是在人口增长率低的地区,获得积分更高,当然,这也和他们所从事的职业相关。具体如下: 海外工作经验 这里的工作经验被定义为每周至少工作20个小时,有工作薪酬,并且所从事的职业是申请人的移民提名职业或者在澳大利亚技术职业列表上的相关职业。 在收到移民申请邀请之日,申请人在澳洲境外累计至少 有3年工作经验,得5分; 有3-5年工作经验,得10分; 有8年工作经验,得15分。 5澳大利亚工作经验 在收到移民申请邀请之日,申请人在澳洲境内累计至少 有1年工作经验,得5分; 有3年工作经验,得10分; 有5年工作经验,得15分; 有8年工作经验,得20分。 备注:海外工作经验和澳大利亚工作经验的累计加分最多为20分。 申请人在收到移民申请邀请之日已获得澳大利亚大学或者被澳大利亚认可的海外大学 博士学位,得20分; 学士学位、荣誉学士学位或者硕士学位,得15分; Diploma(大专)、三级或四级证书,得10分。 性格测试:有暴力倾向或者反社会人格的申请者是被排除在外。 包括性侵犯、恐吓、跟踪和暴力等。 澳大利亚的积分制不是用来限制移民,而是用来加强移民,澳大利亚的移民申请均按个案处理,如果个别项目不符合积分标准,仍然有机会移民。 欲了解更多信息,请访问移居澳大利亚。 英国移民政策展望 欧盟其他国家都有相类似的移民政策。 例如,移民申请人必须拥有全日制学士学位,英语语言理解和表达能力强,有足够的资金支持。未来,积分制的移民政策很有可能适用于欧盟的任何国家。 脱欧之后,英国会采取怎样的移民体制还不清楚,不过,有一点是肯定的,大家希望有一个不同于以往的系统。 基于积分制度的移民体系是否会成功还有待确定。 但随着移民人数的增长和移民速度的放缓,政府需要迅速采取行动。   延伸阅读  英国高级技术移民政策官网 英国领事馆关于Tier 1签证的详细解读 英国移民署法律顾问2018年最新英国移民政策修改草案解读   居外网英国伦敦学区房房源推荐 更多英国房源请点击查看 http://www.juwai.com/ukproperty/ 或者电话咨询居外资讯专线 +86 400 041 7515 作者: David Bishop 来源: News Wire 编译:Lisa Zhu 查看详情

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窝进全球最舒适的图书馆 不爱阅读也幸福!| 海外 想必大家都很熟悉《哈利波特》里魔法图书馆的场景。今天跟着我们来看看世界上这些最美丽的图书馆,在这个冬季一起暖烘烘地窝在里面,释放内心的书卷气吧。 纽约——摩根图书馆与博物馆(The Morgan Library and Museum) 漫步在曼哈顿大道上,两边的大楼鳞次栉比,很快印入眼帘的便是纽约最宏伟最着民的图书馆之一————摩根图书馆。它是在1902年由美国百万富翁摩根大通(JP Morgan)创立,用意大利文艺复兴的元素来局部点缀图书馆的内部,把美国那个时代的优雅体现的淋漓尽致。早在1924年,摩根大通向公众开放了该建筑,而这样一个历史图书馆很快变得声名大噪,更加获得了纽约市地标及国家历史地标的认可。当我们遨游在那些文学着作的海洋之后,何不考虑蜷缩在壁炉旁读读那些经典的小说,陶醉在这宏伟的建筑及迷人的氛围中。 维也纳——奥地利国家图书馆(Austrian National Library) 潜伏在霍夫堡宫(Hofburg Palace)内,这是一家在18海外由皇家哈尔布斯堡(Hapsburg)家族创建的图书馆,它的根源可追溯到13世纪,见证了历史的进程。今天奥地利国家图书馆的藏书已超过740万册,除此之外,图书馆还收纳了联合国教科文组织来自世界各地历史文学作品的珍藏。尽管它享有“奥地利最大图书馆”的称号,但却任然为那些游客们在他们的探索旅程中带来亲密而温暖的感觉。 牛津——牛津大学图书馆(Bodleian Library) 书虫们在英国之旅中最不可错过的建筑,那就是牛津最宏伟的图书馆。这座历史悠久的图书馆建于15世纪,因其迷人的中世纪建筑而成为了许多电影的取景之地,比如大家绝不陌生的《X战警》,《黄金罗盘》中都有它的身影。想象自己闲逛在明亮而古色古香的房间,沉浸在数百万册书籍的世界里,绝对是件很美好的事。现今,作为英国历史最古老,最享负盛名的图书馆之一,来自全球各地的游客及学者来都会惊叹这宏伟的历史遗迹,这也成为了牛津大学吸引大批年轻学生的杀手锏。 里斯本——Livraria Lello & Irmão书店 其实严格意义上Livraria Lello & Irmão并不算一个图书馆,但是几乎所有来到里斯本的游客,不论他们平时有无看书的爱好,都会驻足于这家标志性书店“朝圣”。这家书店饱经沧桑,内部却充满着华丽的哥特式设计,这也是它时不时出现在当地媒体头条的原因。在1881年建成,这家艺术商店的每个小小角落都魅力十足,让人们流连忘返。作为每个葡萄牙旅客都必将打卡的景点,书店现在也开始会对参观者们收取一点门票钱了噢。 伊斯坦布尔——巴耶塞特州立图书馆(Beyazit State Library) 这是以兼具古典和现代建筑风格着称的巴耶塞特州立图书馆,置身其中能体验到无拘无束的空间感和自由感。这座伊斯坦布尔市内最古老的顶级博物馆之一,是在1506年苏丹-巴耶塞特三世统治时期修建的。它位于繁忙的老城区中心的巴耶塞特广场上,参观者无不惊叹于它微妙的地理位置。在馆内古老的藏书室中穿行,呼吸着带着墨香与历史气息的空气,将是游客来到这座充满异域风情的城市无法忘怀的一段经历。 居外网 juwai.com 华人全球化生活方式的向导,亦是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。欢迎致电 400-041-7515 谘询以上5个欧美城市的投资机会。   原文来源:LUXOS 翻译:Chloe Du 编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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稳居“全球富豪最向往国家”榜首 摩纳哥填海打造“豪宅天堂” | 摩纳哥 欧洲小国摩纳哥仍处于全球富人愿望清单之首。到2026年,该公国将拥有16,100位百万富翁以及1,450位超高净值人士。再没有任何一个城市敢夸口与摩纳哥的财富密度比肩。 摩纳哥自2008年以来一直领先我们对全球住宅价值的年度比较,其价格每年递增。在2017年第二季度,摩纳哥的豪宅价格达到了53,000欧元/平方米,而如蒙特卡罗(Monte Carlo)的Carre d’Or 已经超过了100,000欧元/平方米。100万美元在摩纳哥只可买到183平方呎的住宅面积,这个价钱在巴黎市中心能买到大两倍的住宅。 在去年的报告中,我们强调了转手物业价格与新建龙8娱乐官网下载之间的差距日益扩大,乍一看以为是新住宅发展的强大渠道。 然而,这些新库存距离破土动工还有很长一段距离。事实上,据摩纳哥统计局IMSEE报告说,2016年没有任何一栋新住宅完成建造。这可能会在中短期内进一步对价格形成压力。 “2016年末销售疲软,然而2017年5月马克龙胜出总统大选带来了新的希望” 对摩纳哥来讲,跨境资金的流动,不仅外国政府的税收和经济政策的倒退息息相关,还与它作为一个公国的长期吸引力密不可分。 根据我们对900位世界领先的私人银行家以及财富顾问进行的调查,不管是在全球范围内还是在欧洲,在考虑到接下来五年财富增值及保值上,政治不稳定性都被超高净值人群认为是最大的威胁。 也许令人惊讶的是,摩纳哥的许多旧住宅库存需要翻新。然而,随着近年的供应不足,买家越来越倾向于亲自承担这项工作。 这些购房者中,许多是久居摩纳哥的居民,在意识到新来的居民在决定购买之前更倾向于租房这一事实之后,决定进行投资。精明的投资者也意识到摩纳哥的市场缺乏流动性,富人仍然是自由裁量的供应商,这意味着这些投资者可以依靠长期租户。 “摩纳哥不仅每年接待超过85万名的过夜游客,还有每天从法国和意大利通勤的超过5万名雇员。” 为了承载这巨大的客流量,摩纳哥的公共投资大量注入基础建设、休闲设施及零售设施之中。 除了2014年摩纳哥游艇俱乐部的升级之外,于2016年开通的价值1.07亿欧元的阿尔伯特二世隧道(Albert II Tunnel)也缓解了Jardin Exotique一带的交通堵塞。 Le Portier工程也重新开工。但最亮眼的是新的Ilot Pasteur 重建工程,到2021年查尔斯三世学院(Charles III College)的新校址、媒体图书馆以及音乐大厅将会落成。该工程价值2.2亿欧元,将为孔达米恩(Condamine)和芳特维耶(Fontwieille)之间提供更好的连接,也增加了全新的索道缆车使进出更便利。 填海造地将会为摩纳哥196公顷的国土增加约6公顷的土地 此外,由於土地不足,导致豪宅供不应求,因此摩纳哥当局决定斥资20亿美元展开大规模填海计划,辟地兴建豪宅,迎接新富豪移民。 当局选址在蒙地卡罗赌场附近填海,期望增加约6公顷土地,打造名为Portier Cove的新社区,预计可兴建约120间豪宅,每平方呎价格达9,293.7美元 。填海计划已获国王阿尔伯特二世批准。 填海工程由法国建造业巨企Bouygues负责,计划利用多达1万吨的混凝土砖块,填出约8个足球场大小的土地,预计2025年竣工。法国尼斯大学生物学家曼尼兹指,填海水域是海洋生态资源最丰富的地带,工程对生态会带来明显影响。有关方面承诺不会破坏环境,海床的重要生物品种会迁移至新的保育区,为项目发展清除障碍。 “避税天堂”成吸引富豪名人移民定居的主因 摩纳哥被视为避税天堂,提供大量税务优惠,因此吸引世界各地富裕人士到来定居,据统计,有35%摩纳哥居民都是百万富豪。图为居外网的一套摩纳哥海景豪宅(点击图片查看房源) 查看更多摩纳哥豪宅房源 主管全球豪宅业务的莱坊合夥人摩根指出,税务优惠是吸引富豪到摩纳哥定居的主要原因,对一些富豪家族最吸引的是免缴遗产税,将财产转移给子女时能省回大笔金钱,因此即使豪宅价格持续颷升,仍乐意移居当地。 摩纳哥亦不设个人收入税,相比在英国,收入超过15万英镑,需缴付45%入息税率,摩纳哥明显非常吸引。此外,在摩纳哥开设的公司,若大部分业务均在当地,也可豁免缴税。若要申请摩纳哥居留权,申请人只需持有当地银行户口,以及拥有至少50万欧元存款。摩纳哥近年治安改善,对特别重视保安的富豪而言,也少了一重忧虑。 目前在摩纳哥定居的名人,包括一级方程式车手咸美顿及网球坛巨星祖高域,英国大型零售集团Arcadia主席格林的妻子蒂娜,自1998年起便居於摩纳哥。 信息来源:莱坊研究及英国《卫报》 责任编辑:Zoe Chan 查看详情

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